Возможна ли продажа квартиры совершеннолетнему через выделение доли?

Выставила свою квартиру на продажу, через сайт, стали звонить покупатели, но все хотят покупать через ипотеку. А у меня четкая установка - только нотариальное оформление. И тут нашелся риэлтор из системы агентств "Этажи", который нашел клиентов - квартиру покупают для совершеннолетнего через выделение доли, нужно им получить разрешение РОНО (органов опеки), плюс полмиллиона будут брать ипотеку. Риэлтор за свое посредничество требует 70 тысяч. Честно говоря, все это для меня тоже очень мутно. В чем тут может быть подвох?

Спасибо за внимание к моему вопросу.  Меня смущает ипотека. Ведь ипотеку должны выделять покупателю квартиры. А квартира покупается ДЛЯ несовершеннолетнего. Естественно, что выплачивать ипотеку ребёнок не будет, а будет его бабушка — покупательница квартиры. Но если она не является опекуном ребёнка, то как это всё может отразиться при нотариальном оформлении  сделки по купле-продаже квартиры?