Контакты
Возможен ли выдел доли земли в натуре без дома?
Здравствуйте.
Участок 3000 кв м с жилым домом.
Общая долевая собственность.
Тип земли Т1Ж2-2.
Доля дома 1/6, доля земли 1/4 (7.5 соток).
Домовладение готов передать одному из собственников.
Возможен ли выдел части земли(1/4) без дома?
Спасибо.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте. Если выделяемый з/у отвечает местным нормативам и требованиям земельного законодательства (минимальный размер, расположение, реальность раздела), это это вполне возможно. Судя по площади участка — проблем возникнуть не должно. Главное, что дом остается на самостоятельном земельном участке и вновь сформированный участок не препятствует его эксплуатации\использованию основного участка, по большому счету.
По соглашению между собственниками такое возможно. При этом учтите, что все сделки с долями в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению. Своей же долей (если нет никакого конфликта и споров с остальными собственниками) Вы вольны распорядиться, как Вам угодно. Если согласия не будет — то выделять в натуре свою долю (и только ее, либо компенсацию ее стоимости) придется в судебном порядке.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 года N 550
ссылка gov spb ru law?d&nd=456075065&nh=1
пункт 2.3. (Т1Ж2-2)
2.3.7.1. минимальная площадь земельных участков:
ведение дачного хозяйства — 1200 квадратных метров;
для индивидуального жилищного строительства — 1200 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования — в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения;
2.3.7.2. Минимальная площадь образуемых земельных участков для размещения жилого дачного дома, жилого дома, расположенных в сложившейся застройке, не входящих в границы земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, физические параметры которых не позволяют образовать земельный участок в соответствии с требованиями, указанными в подпункте 2.3.7.1 настоящего раздела, — 600 метров.
Я так понимаю что выдел 750 кв.м возможен?
Выдел долей участка в натуре
Здравствуйте! Купили 8 лет назад 59/100 долей дома с участком 429/1000 долей. Новые соседи начали оформлять выдел долей в натуре. Был произведён новый замер участков по факту, т.е. по заборам. Оказалось, что у нас на 1,4 кв.м. больше участок, чем в долях указано. У соседей соответственно меньше.Надо ли обращаться в регпалату за объяснениями, как это произошло? Соседи согласны по факту признать владения.
Но теперь спор возник из-за прохода. Эта часть участка по чертежу наша, но там проход и подъезд к соседской половине и проход к нашему сараю и огороду. 8 лет никаких вопросов не возникало, теперь не можем общий язык найти.
Спасибо.
-
Специалист по недвижимости, юристУважаемый Алексей! Здравствуйте! При выделе долей всегда возникают те или иные вопросы.
Вам в любом случае следует идти к грамотному кадастровому инженеру, который бы технически бы Вам смог разделить как дом, так и землю.
Проблемы те еще, так как земля под домом (если не многоквартирный или блокированной постройки) не так и делится, кроме того существуют минимальные нормы (площади) земельных участков).
Если технически все удается, но есть разница в площадях, тогда стороны решает вопрос о компенсации исходя из рыночной стоимости одного метра.
Все полюбовно решить ничего не получается — мимо суда не пройти.
Как добиться выделения долей участка в натуре, если дом уже разделен?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как поступить дальше?
Моя тетя развелась с мужем, у нее 1/2 доли на жилой дом и земельный участок под ним и у него 1/2 доли на жилой дом и земельный участок под ним. Мировым соглашением они разделили жилой дом и выделили доли в натуре. Далее, моя тетя подает иск в суд о выделе своей доли земельного участка в натуре, суд ей отказывает, на основании того, что жилой дом по результатам экспертизы признается многоквартирным, вышестоящая инстанция с доводами суда согласилась полностью, в выделе доли моей тети отказано. Как теперь поступить моей тети? Её бывший муж договариваться о чем либо категорически не хочет. У жилого дома два отдельных выхода на прилегающий земельный участок. На ее части участка бывший муж делает что хочет, она там клумбы садит, а он трактором по ним.
-
Сергей ЯновскийЮристОбратитесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком
Способ выдела земель в натуре
Если возможно, подскажите судебную практику, подтверждающую альтернативность двух способов выдела земель сельсхозназначения. Алтайский краевой суд по-прежнему утверждает, что необходимо предпринимать меры сначала к созыву общего собрания. Второе: может ли с собственником о местоположении выделяемых земель спорить муниципальное образование, которое должно выделяться лишь на худших и невостребованных землях?
-
Владимир МурашкоЮристЗдравствуйте, Галина Анатольевна!
Если Вы участник долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, местоположение Вашего участка обезличено, не определено. Оно определяется того, когда решается вопрос о выделе участка, например, доя организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или для передачи в аренду такому хозяйству. Для выдела земельного участка его собственник должен разместить в специальной газете свое решение (объявление) по установленному образцу. В течение месяца после этого общее собрание участников долевой собственности обязано рассмотреть это заявление и решить выделить или нет и в каком конкретно месте. Никакой муниципальный орган не вправе вмешиваться в эту процедуру.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
