Контакты
Считается ли сделка состоявшейся?
Здравствуйте! мы продали дом. был задаток, теперь все деньги у нас и документы в рег. палату уже сданы. теперь покупатель находит различные изъяны в жилье и не хочет получать право собственности. т.е. говорит, что у него претензии, хотя до совершения сделки жил в этом доме месяц и его все устраивало, делал ремонт и уже сломал сарай и баню. что нам делать подскажите, пожалуйста
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте! Если документы сданы на гос.регистрацию, значит у вас подписан и договор и акт приема-передачи жилого дома, в которых указано, что покупатель претензий к качеству жилья не имеет. Если все так, то пусть получают свидетельство о праве собственности и выплачивают сумму указанную в договоре. Также вы имеете право взыскать с них эту сумму в судебном порядке.
деньги уже у нас. могут ли покупатели опираясь на претензии отказаться от регистрации права собственности?
Сделка не состоялась, но дом считается проданным
Добрый день! Подскажите как быть в не простой ситуации? В деревне имеется дом, собственник-бабушка. Весной 2013 года бабушка дом хотела продать, нашелся покупатель (женщина), которая хотела использовать материнский капитал на покупку дома. Оформили договор купли-продажи. Материнский капитал женщине не дали. Передача денег не произошла. На том и разошлись. В августе 2013 года бабушка умерла, наследник сын. Сын нашел покупателей на дом, пошли оформлять, а ему говорят - дом продан. Как быть, что делать?
-
Уважаемая Наталья! Составление договора купли-продажи еще не говорит о том, что сделка прошла. Дом считается проданным с момента регистрации сделки в ФРС (по старому). Если вы данную сделку не регистрировали и право собственности у бабушки осталось до смерти, тогда дом не продан. Вопрос: наследники вступали в наследство? Кто вам сказал, что дом продан?
Спасибо, сделка была зарегистрирована в ФРС. Т.к. деньги бабушка не получила, она посчитала, что дом не продан, поэтому ничего больше не делала, не расторгала сделку. Сын в наследство вступил. С покупателем поехал оформлять сделку в регистрационную службу, там сказали, что дом считается проданным. Предложили следующую процедуру - женщина, которая не получила материнский капитал должна продать этот дом наследнику, но без передачи денег. Такое возможно? Если она может продать этот дом, значит она теперь собственник этого дома?
Считается ли сделка недействительной, если в договоре купли-продажи дома ошибка?
если в договоре купли продажи дома ошибка,сделка действительная?перепутана местами в договоре купли продаже сведения о Едином государственном реестре недвижимости номера земли и жилого дома.вместо дома № земли,а земли№дома
-
В данном случае Вы можете подать заявление об исправлении ошибки, в Росреестр.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
С какого момента считается истёкший срок давности раздела имущества?
,если он не жил с нами с 2010года,а официально развелись в 2014году,могу ли я сейчас продать квартиру без его согласия?
-
Здравствуйте.
В соответствии с ч.7 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности.
При этом, как указано в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со времени расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Право лица считается нарушенным, в том числе, если между супругами возник спор по вопросу о разделе общего имущества или определения размера долей в нем.
Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества, в том числе, в случае отчуждения имущества.
В вашем случае, срок исковой давности по требованию о разделе совместно нажитого имущества еще не истек.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
