Риски при покупке жилья менее 3-х лет в собственности

Добрый день

Риски могут быть разные, как и в покупке любой другой квартиры

Чтобы говорить по существу, необходимо проверить стандартный набор документов

1. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы

2. Документы, на основании которых нынешний владелец приобрел право собственности на квартиру 
3. выписку из ЕГРП, расширенную
4. выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, показывающую, кто был ранее зарегистрирован в квартире
5. справки о расчетах по коммуналке

6. План квартиры
7. Не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца

На момент заключения сделки все справки должны быть максимально свежими, потому как в них могут быт  внесены изменения за считанные дни 

Если квартира продается по доверенности — проверить полномочия доверенного лица, проверить доверенность на действительность (она может быть отозвана доверителем когда угодно)

Если квартира приобретена в браке и продавец состоит в браке — нотариальное согласие супруга

замужней женщины с маленьким ребенком

На этот счет особенно необходимо обратить внимание на то, использовался ли материнский капитал при покупке этой квартиры, это очень важно, поскольку если использовался мат.капитал, но доли членам семьи не были выделены, то сделка может быть оспорена

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Само по себе наличие ребенка ни на что не влияет, ребенок права собственности на имущество родителей не имеет

Если ребенок зарегистрирован в квартире, то продавцы должны его выписать до совершения сделки