Регистрация дома, построенного на территории СНТ, в БТИ

Question

Здравствуйте! Мой муж построил дом на территории СНТ(18 кв, м, комната; 25 кв, м, веранда; 18 кв, м гараж) и все это под одной крышей, которую БТИ посчитала мансардой, так как в ней есть окно, двери в ней нет, просто в полу выпилено отверстие, к которому из гаража установлена лестница(не приставная). Комната и веранда достроены и эксплуатируются. В комнате есть печь, а веранда приспособлена для проживания только в летнее время, помещение под крышей никак не оборудовано ( используется как чердак) и представляет собой опоры, держащие крышу и частично доски, на которых с внешней стороны прикреплен профлист.

БТИ считает, что весь дом является незавершенным строительством и зарегистрирован будет как незавершенное строительство.

Я являюсь пенсионером и под льготу по налогу на имущество я не попадаю.

Правомерно ли действия БТИ и что нужно сделать, чтобы признать мой дом жилым строением?

В настоящее время являюсь вдовой и средств для достройки мансарды у меня нет. Спасибо, с уважением, Татьяна Николаевна

Нижегородова Татьяна Николаевна, г. Чита 29 октября 2018 г. 10:57

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Здравствуйте!

Вы мне не ответили на вопрос. Я спрашивала, правомерно ли БТИ считает мой дом незавершенным строительством, если сам дом уже несколько лет эксплуатируется, а пространство под крышей изначально не планировалось как мансарда, там нет ни отделки, ни тепла, ни электричества.

Прошу конкретно ( с ссылкой на нормативные документы) разъяснить:

является ли мой случай незавершенным строительством и правомерно ли крыша отнесена к мансарде?

30 октября 2018 г. 0:18

Answer 1 · 2018-10-29T15:57:47+03:000

Здравствуйте!

В настоящее время документом, необходимым для кадастрового учета жилого дома, в том числе с указанием его основных характеристик является технический план (статья 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018). Полномочия по изготовлению технического плана имеет кадастровый инженер (статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности»).

Таким образом, если кадастровый инженер, являющийся работником организации, в которую Вы ранее обращались (БТИ) считает, что Ваш дом является незавершенным строительством объектом, он обязан указать это в техническом плане.
В вашей ситуации следует завершить строительство в соответствии с действующими строительными, санитарными, пожарными нормами и правилами, после чего ввести его в эксплуатацию, как завершенный строительством объект.
Если Вы считаете, что Ваш дом, полностью достроен, Вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего объекта жилым домом. При этом окончательно определить статус вашего объекта может судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная в процессе судебного разбирательства.