Терентьев Тимофей - Специалист по недвижимости, юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Раздел ипотечной квартиры, которая приобреталась совместно с сожительницей
2

Добрый день! Три года назад мы с сожительницей взяли ипотеку (в браке не состояли). Квартира однокомнатная в равных долях по 1/2 у каждого, залоге у Сбербанка. Я основной заемщик (ежемесячные платежи списывают с моего счета), она созаемщик. Сейчас мы расстались - она ушла, я продолжаю жить в квартире. Она требует от меня выплатить ей половину рыночной стоимости квартиры (ремонт плюс техника), а она взамен откажется от своей доли и выйдет из ипотеки. Я платить не хочу, да и нечем. Она грозит обратиться с этим вопросом в суд. Вопрос 1: Может ли суд обязать банк продать квартиру на торгах в такой ситуации? Вопрос 2:Могу ли я потребовать (через суд?) от созаемщика(она же владелец 1/2 доли) выплаты половины ежемесячных платежей по ипотеке?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день!

    Ситуация достаточно сложная и требует более детального изучения ипотечных документов и проведения консультаций с банком. 

    1. Вопрос:

    Бояться что она обратится в суд не стоит, оснований для расторжения кредитного договора нет, внесение изменений в кредитный договор, в том числе замена созаемщика, возможны только по соглашению с кредитором (банком), законодательством не предусмотрена возможность по требованию созаемщика реализации залогового имущества.

    2. Вопрос:

    Для банка нет существенной разницы, кто отлынивает от своих обязанностей основной заёмщик или кто-то из созаёмщиков. Предъявить требование по погашению долга кредитор может к любому из них. Кроме того, если один участник продолжает исправно платить свою часть взносов, а второй перестаёт, накопившийся долг будет считаться общим.

    Выход из сложившийся ситуации может быть следующий:

    1. Замена или полный вывод созаемщика (если банк даст согласие) и выплата компенсации созаемщику по соглашению.

    2. Продажа квартиры (если банк даст согласие).

    В любом случае, будет правильнее с начала обриться в банк.

    Удачи Вам!  

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
Последние статьи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону: