Продажа недвижимости в долевой собственности

Здравствуйте,

1. При продаже доли в жилом помещении постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

2. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

3. При продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему — необходимо согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если
собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Как правило, им необходимо удостовериться, что жилищные условия несовершеннолетнего не станут хуже – например, что на его имя будет приобретена другое нежилое помещение не хуже отчуждаемого. Но и это не гарантия их согласия на сделку. Четких критериев такого согласия в законодательстве не содержится.

4. Обязанности получать согласие отца законом не установлено — если только его не запросят по какой-либо причине органы опеки и попечительства.