Продажа квартиры за наличные и материнский капитал

Question

Здравствуйте. Мне непонятны условия, в которые ставится продавец квартиры при продаже её за наличные + материнский капитал. А именно:

Каков статус продавца после заключения договора?

Что такое "обременение" помимо того, что до выплаты продавцу материнского капитала, покупатели не могут продавать/закладывать эту квартиру?

Можно ли требовать от риэлтора, который работает со стороны покупателей моей квартиры, участие независимого нотариуса? (Мне сказали, что нотариус в такой сделке не нужен).

Как в целом проверить законность и правильность совершаемой сделки, чтобы не вызывали сомнения документы сторон?

Владимир, г. Луховицы 19 октября 2018 г. 20:22

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-10-19T21:27:08+03:000

Вы продаете квартиру, а в качестве оплаты вам предлагают часть наличной оплатой, а часть за счет материнского капитала. Особенность этой сделки состоит в том, что получив часть наличными вы какое то время будете ждать оплату за счет материнского капитала( это сертификат, который выдается ПФ и для того, чтобы деньги по нему были перечислены продавцу покупатель должен стать зарегистрированным собственником квартиры. Статус продавца у вас сохраняется в любом случае, но в также квартира до полной оплаты ее стоимости, будет находиться в залоге у продавца, это значит, что покупатель не сможет ею распорядиться не выплатив вам всю стоимость по договору. Нотариус требуется в случае продажи квартиры, которая поделена находится в общей совместной или общей долевой собственности, в первом случае он удостоверяет согласие на сделку супруга. во втором составляет договор купли продажи долей. Если вы настаиваете на нотариальной форме сделки- то имейте ввиду, что будут дополнительные расходы и немаленькие.