Контакты
Налоги при продаже старой и покупке новой квартиры
Добрый день!
Однокомнатная квартира в собственности менее 3 лет.
Если продать её за 3 млн и купить новую за 4 млн, какие налоги нужно будет заплатить?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюа покупали за сколько (цена по договору)?
Квартира приватизирована в 2012 году
Нужно ли будет платить налог после продажи комнаты и квартиры?
Здравствуйте.
У меня и двух моих дочек были в собственности по 1/3 доли в комнате (св-во о гос. регистрации 2009 года). Кроме этого, у меня, моего мужа и дочек по 1/4 в двухкомнатной квартире (свидетельство о гос. регистрации 2009 года). Мы решили продать и комнату, и квартиру для улучшения жилищных условий.
Мы уже подарили своим дочкам по 1/12 доли собственности в квартире в 2016 году, чтобы продать комнату (это было условием органов опеки). Комнату продали (сумма меньше 1 млн рублей),доли в квартире соответственно стали в 2016 году : по 1/6 у нас с мужем, и по 1/4 + 1/12 у дочек. Дальше нас ждёт продажа нашей квартиры с одновременной покупкой новой.
Вопрос следующий. Должны ли мы будем платить какие-то налоги после продаж и дарения? Особенно меня волнует продажа квартиры, т.к мы в ней перераспределили доли, и три года с этого момента не прошли. И нужно ли будет подавать декларации после сделок в налоговую? Спасибо.
-
Лариса ЕрмолаеваЮристЗдравствуйте!
изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество, ст. 235 ГК РФ
не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. п. 17.1 ст. 217 НК РФ
Соответственно, платить налог никому не придется.
Снижение размера налогов при продаже квартиры, купленной по государственной программе
Есть квартира, купленная в Петербурге по целевой гос. программе "Жилье работникам образования и здравоохранения", собственник с 2007 года - Городской Центр Доступное жильё, через неделю собственником стану я.
Я с 2007 по 2017 год выплатил стоимость квартиры - 2 млн рублей в рассрочку и 1 млн рублей с помощью средств гос. субсидии. Кадастровая стоимость на настоящий момент - 6 млн рублей.
Сейчас я хотел бы продать эту квартиру сразу после получения собственности и купить другую квартиру (встречная сделка), стоимость покупаемой квартиры 2,5 млн рублей, в собственности более 5 лет.
Вопросы такие:
1) Есть ли шанс сэкономить на налогах при продаже первой квартиры? Например, указать сумму продажи 3 млн - реальную выплаченную стоимость квартиры. Либо в расчетах каким-то образом будет участвовать кадастровая стоимость 6 млн?
2) Когда придут эти налоги и когда нужно подавать декларацию? Какие документы включать в эту декларацию и какие санкции за неуплату этих налогов?
3) Мою первую квартиру очень хочет купить покупатель, есть ли возможность переложить ответственность по уплате этих налогов на него, т.к. он больше меня заинтересован в сделке?
Спасибо!
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте, Валентин!
Вы спрашиваете: "1) Есть ли шанс сэкономить на налогах при продаже первой квартиры? Например, указать сумму продажи 3 млн — реальную выплаченную стоимость квартиры. Либо в расчетах каким-то образом будет участвовать кадастровая стоимость 6 млн?"
Такой шанс есть. В договоре купли-продажи укажите цену по своему усмотрению, но в пределах действующей в Вашем регионе рыночной, чтобы не вызвать подозрение налоговых органов в ее нереальности. Если укажите 3 000 000 руб., то налог Вам в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ придется платить в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., то есть с 2 000 000 руб.
Декларацию желательно представить в налоговый орган сразу же после регистрации права собственности за покупателем. Требование об уплате налога должно прийти к Вам в начале 2018 г.
«Мою первую квартиру очень хочет купить покупатель, далее пишете Вы,есть ли возможность переложить ответственность по уплате этих налогов на него, т.к. он больше меня заинтересован в сделке?».
Официально сделать это не получится. Вам нужно договориться с покупателем и он может выдать Вам долговую расписку на эту сумму с указанием конкретного срока возврата долга.
Владимир, благодарю за ответ! Не могли бы вы всё-таки пояснить по поводу кадастровой стоимости первой квартиры в размере 6 млн рублей. Как обычно поступает налоговая - присылает налог на разницу 6 млн минус 3 млн или действительно, при подаче декларации не обращает внимания на кадастровую стоимость.
Какие есть риски "попасть" на полную сумму налогов и на что обратить внимание при составление декларации?
Спасибо!
Будут ли начислены налоги и какие при продаже приватизированной квартиры
Будут ли начислены налоги и какие при продаже приватизированной квартиры:
Квартира принадлежала четырем собственникам(семья) в равных долях, которые не были юридически оформлены.
После оформления долей трое собственников дарят, каждый свою долю, четвертому собственнику(сыну, брату).
Собственником всей квартиры становиться собственник, который имел 1/4 долю в квартире.
2 Вопроса:
Будут ли начислены налоги на подаренные ¾ доли?
Какие налоги начисляются при дальнейшей продаже квартиры?
-
Специалист по недвижимости, юристАлександр, добрый день!
1. При условии, что договор дарения будет составлен между близкими родственниками, он не будет облагаться налогом
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
