Контакты
Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире, если другие в соц найме
добрый день!
у нас есть 3 х комнатная коммунальная квартира, одна комната приватизирована и является моей собственность, которую я хочу продать, две другие комнаты соседский по договору социального найма и не приватизированы, верно я понимаю, что мне нужно получить отказ от города, а от соседей отказа не требуется, тк квартира не их собственность.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте Наталья!
Все верно, Вы должны для начала предложить выкупить комнаты собственникам остальных комнат. Обращайтесь для этого в Администрацию города. Согласия нанимателей в данном случае не требуется.
вот цитата ч. 2 ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.После этого сможете оформить сделку.
даже если в других комнатах проживают несовершенно летние, тоже отказ не нужен от них? (именно проживают, они там прописаны, но собственник город)
Обязательно ли нотариальное удостоверение комнаты, выделенной в 2016 году?
Добрый вечер! Ситуация в следующем: я продаю комнату (по документам объект права-комната № 2) . Подлежит ли эта сделка по новому законодательству обязательному нотариальному удостоверению?ведь в ФЗ речь идет только о долях. Спасибо за ответ.
-
Елизавета МотринецЮристДобрый день, Светлана Викторовна! из буквального толкования не следует, что данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Наследование доли комнаты в коммунальной квартире
Дедушка умер в 2003 году,папа был у нотариуса,но дальше дело не пошло.Комната принадлежит мне и деду на правах долевой собственности .Я проживаю в ней с сыном.Подскажите,как нам лучше поступить,чтобы получить в собственность вторую половину комнаты?
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваВыход вижу один: Вашему папе надо всё-таки оформить наследство после своего отца (дедушки) и распорядиться наследственным имуществом по своему усмотрению — например подарить Вам. Раз папа обращался к нотариусу, то очень вероятно, что у него приняли заявление о вступлении в права наследства.
Обязательно ли свидетельство нотариуса об уведомлении других собственников при продаже доли в бывшем общежитии?
продаю комнату в бывшем общежитии
(право общей долевой собственности. св-во от 2009г. количество собственников 27).
стоимость услуг нотариуса примерно 2000 за подготовку и отправку уведомления и еще 1000 за свидетельство отказа(через
месяц после отправления писем. продажная цена комнаты 800000.
на практике в нашем общежитии уже продано более 10 комнат и,видимо,
никто через нотариуса писем не посылал и св-во отказов не делал так как этих никаких писем или извещений о письмах
никто из соседей не получал. одна из последних продаж была вообще в декабре 2016
т.е. через полгода после вступления в силу известных дополнений к законам о продаже долей.
вопросы:
1) как это(продажа) может осуществляться без писем(законно или незаконно)
2) по телефону в росреестре отвечают что можно предоставить либо нотариальное св-во (об уведомлении или отказе)
либо письма и почтовые извещения (без нотариальное св-ва).
ps: ответ был получен от двух разных операторов росреестра, а до настоящей консультации пока не добрался.
-
Специалист по недвижимости, юристпродаю комнату в бывшем общежитии (право общей долевой собственности. св-во от 2009г. количество собственников 27). стоимость услуг нотариуса примерно 2000 за подготовку и отправку уведомления и еще 1000 за свидетельство отказа(через месяц после отправления писем. продажная цена комнаты 800000. на практике в нашем общежитии уже продано более 10 комнат и, видимо,
Алексей
Алексей, добрый день! Обязательному нотариальному оформлению подлежат сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, обязательный нотариальный порядок уведомления сособственником законом пока не установлен,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
нотариально оформляется только отказ сособственника от покупки
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
