Контакты
Возможно признание сделки с недвижимостью недействительной?
Продаем квартиру в долевой собственности. Одна из долей может быть описана, как имущество должника банку по потребительскому кредиту. Может ли быть сделка признана недействительной и повлечь нежелательные последствия для остальных собственников?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Специалист по недвижимости, юристДобрый день.
Если на долю наложен арест, либо право на долю находится в залоге, в регистрации перехода права на квартиру будет отказано.
О наличии обременения (ареста, залога) указывается в выписке из ЕГРП.
Сама по себе задолженность по кредиту без вынесения судом, судебным приставом-исполнителем определения (постановления) о наложении ареста, либо без зарегистрированного обременения в виде залога, регистрации сделки не препятствует.
Можно ли признать сделку переоформления недвижимости недействительной?
В 2010 году у нас умер папа. Нас 5 детей. Сестра нас уговорила
отказаться от своих долей в пользу мамы. Что мы все и сделали.
-За это время два моих брата умерли. У одного из них 2 взрослых детей. 2 месяца назад умерла мама. Пока не умер
младший брат, он жил с мамой. Умер он в январе 2016 После его смерти мы с сестрой
по очереди жили с мамой и ухаживали за ней. Но затем по согласию сестры только она ухаживала за ней. Так как она живет в городе за 25км до маминого дома, а я за 100 км и мне было сложнее ездить. Сейчас после 40 дней мы завели разговор о вступления в наследство, а сестра заявила что она 5лет назад
вступила в наследство. Документы она нам не показала. Я дала заявку В МфЦ .Из справки я узнала, что в июле 2012 года была проведена регистрация дома, а в апреле 2013 года собственником дома становиться дочь сестры. Я думаю что у сестры была доверенность по которой она проводила регистрацию и по ней же доверенности она оформила сделку.
Мама нам ни чего не говорила, значит она не знала, что дочь
провернула такое. Так как с ней жил сын. Она его бы без дом не оставила.Что нам можно .Или уже ничего нельзя сделать?
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЕсли у вас уже был отказ от вступления в наследство и данный отказ вы оформляли нотариально, то уже трудно будет доказать иной факт. А если и пытаться признать сделку совершенную сестрой не законной, то необходимо будет обратиться в суд, но для суда, нужно будет предоставить пакет документов, подтверждающих ваше право, как наследницы, и привести в исковом заявление веские доводы на основании чего, данную сделку можно считать незаконной.
НО МЫ ЖЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ДОЛИ ОТЦА, А ОТ ДОЛИ МАТЕРИ МЫ ЖЕ НЕ ОТКАЗЫВАЛИСЬ.
Сестра тоже отказывалась от доли отца. А сейчас она владеет всем домом
Могут ли признать договор недействительным?
Добрый день. Приобрела в ипотеку квартиру . В продаваемой квартире были прописаны трое, позже во время приватизации учавствовал взрослый и ребенок , и одно лицо отказалось от приватизации в пользу других. Сделка проходила через нотариуса. Выписку из ЕГРП о собственности я получила. Все после сделки снялись с регистрационного учета. Беспокоит другой вопрос. Нотариус не указал в договоре купли продажи этих отказников. Согласно ст.558 должны быть указаны лица сохраняющие право пользования квартирой. Этого в договоре нет. И МФЦ и Сбербанк пропустили такой договор. Что теперь делать ? Договор же могут признать не заключенным ?
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте.
Ваше опасения необоснованны, так как закон в ст 558 ГК РФ устанавливает и относит к существенным условиям договора и требует указывать лиц ПРОЖИВАЮЩИХ в проданной квартире. Так же в вашем случае лица имеющие право пользования квартирой в добровольном порядке прекратили право пользования квартирой и переехали к новому месту жительства тем самым утратив его. Кроме того оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В вашем случае права пользования квартирой третьих лиц не нарушены.
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полага
ться на действительность сделки.
А как тогда понять эту ст.558 ..- с указанием прав этих лиц ?
Может ли сделка быть признана недействительной при продаже квартиры с неоплаченным кредитом?
Здравствуйте. мне с братом досталась в наследство квартира.через 3 года брат умирает.наследство принимают жена, сын и дочь. у брата был кредит. спустя год после его смерти банк присылает письмо мне(сестре) по адресу его регистрации, о том, что кредит не оплачен и банк намерен подавать в суд. могу ли я осуществить куплю-продажу всех 3 долей квартиры(наследства),при наличии неоплаченного кредита? и может сделка в последствии быть признана недействительной?
-
Кочетков ДмитрийЮристДобрый вечер! Можете! Но, это не освободит наследников от оплаты долгов умершего в пределах стоимости принятого ими наследства!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
