Предусмотрен ли возврат неустойки за нарушение сроков сдачи объекта?

Добрый день.

Мной, по договору уступки права собственности, было приобретено машиноместо в паркинге, заключенный 02.11.2017.

Основной договор долевого участия был заключен 05.04.2017.

Сумма договора долевого участия: 500 000 руб.

Сумма договора уступки: 290 000 руб.

По ДДУ срок сдачи объекта - в течении второго квартала 2017.

Акт приема-передачи подписан 03.10.2018.

Таким образом, мной была направлена в адрес застройщика претензия на возврат неустойки, рассчитанной за период с 02.11.2017 по 03.10.2018.

Сумма объекта строительства мной была указан из ДДУ (500 000 руб.)

В ответ на претензию, застройщиком было указано, что:

1. нейстойка должна быть рассчитана от суммы договора уступки (290 000 руб.)

2. в связи с трудным финансовым положением Общества и в связи с наличием сводного исполнительного производства у компании отсутвует возможность компенсировать мне неустойку наличными денежными средствами.

Скажи, пожалуйста, по обоим пунктам.

На сколько верно утверждение по сумме расчета неустойки?

Какие мои дальнейшие действия, в связи с пунктом 2 и каким образом я могу взыскать неустойку?

Спасибо.

Но, я бы на вашем месте ссылалась на то, что по договору уступки прав были уступлены ВСЕ права, имевшиеся у дольщика на момент переуступки, а следовательно — и все права требования, связанные с нарушением таких прав. исходя из этого — неустойку следует исчислять исходя их первоначальной стоимости.

Елена Катерухина

Правильно ли я понимаю, с учетом данного утверждения, что в расчете неустойки, кроме стоимости, также нужно использовать дату заключения ДДУ, в качестве начала интервала просрочки, а не дату заключения договора уступки, которую использовал я?