Контакты
Перевод нежилого помещения, в прошлом квартиры, обратно в жилое
Хочу приобрести нежилое помещение (в прошлом данное помещение являлось квартирой в многоквартирном доме расположеной на первом этаже, далее приобрела организация которая переоформила помещение в нежилое и сделала отдельный дополнительный вход переделав один оконный проем, и в данный момент эта организация продаёт данное помещение по привлекательной цене). хотелось бы узнать можно ли после покупки переоформить данное помещение в жилое? Долгий и дорогой ли этот процесс? Нужно ли будет переделывать дополнительный выход?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Здравствуйте, Анна!
Перевод возможен в случае, если переводимое помещение будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению
Все требования изложены во втором разделе Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома варийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
Вполне вероятно, что для перевода нужно будет сделать перепланировку и переустройство (разделить на комнаты, оборудовать кухню, санузел, установить ванную и т.п.) В таком случае потребуется заказать у проектировщиков проект переустройства и/или перепланировки (это платно). Сами услуги по перепланировке, переустройству, переводу бесплатны, если Вы сами будете обращаться в уполномоченный орган (отдел архитектуры). Через МФЦ услуги будут платные, но в этом случае у Вас не будет необходимости собирать недостающие документы.
Перечень необходимых документов содержится в административных регламентах, которые должны быть размещены на официальных сайтах Вашего муниципального образования.
Если дополнительный выход не нарушает градостроительных норм, то переделывать его не нужно. Рекомендую на этот счет проконсультироваться с проектировщиками.
Какой предусмотрен порядок перевода апартаментов в статус квартиры?
Здравствуйте! Являясь собственником одного нежилого помещения (апартаментов) в апартаментном комплексе, можно ли перевести свое помещения без затрагивания и участия остальных помещений в этом здании?
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте! Являясь собственником одного нежилого помещения (апартаментов) в апартаментном комплексе, можно ли перевести свое помещения без затрагивания и участия остальных помещений в этом здании?
Давид
Добрый день! Прошу уточнить — о каком объекте недвижимости идёт речь? Это МКД или офисное помещение или какое либо ещё? Не во всех помещения можно осуществить из нежилого в жилое...
Новая редакция Ст. 22 ЖК РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. 3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-1/gl-3/st-22-jk-rf
Это помещение в апартаментном комплексе, все критерии многоквартирного дома присутствуют. Само помещение (как и все помещения в доме) используются как квартиры. Немаловажный момент заключается в следующем: обязательно ли переводить все помещения в жилой фонд (если это вообще возможно), или этот процесс можно произвести по отдельности
Перевод из жилого в нежилое
Добрый день!
Построили дом (цокольный этаж,1 этаж, 2 этаж и мансарда), зарегестрировали, как жилое. Со временем решили перевести из жилого в нежилое, все помещения выделили в натуре, на данный момент нас 6 собственников и все заинтересованны в переводе, написали заявление, приложили все докуметы. Администрация города требует проведение проектной экспертизы. Правомерны ли их действия?
Нет, пока было заявлено устно, нашему представителю, т. к. они считают, что дом 4-х этажный.
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, Андрей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Необходимо ли мне переводить первый этаж собственного дома в нежилой фонд для открытия магазина?
Здравствуйте! Я ИП. У меня свой 2х этажный дом,в котором на 1ом этаже я хочу открыть магазин автозапчастей. Необходимо ли мне переводить первый этаж в нежилой фонд и если не нужно, какие необходимо собрать документы и куда отчитываться перед открытием?
-
Добрый день, Александра!
1. Нужно переводить часть жилого помещения в нежилое, при этом магазин должен быть изолирован от части жилого помещения, т.е. делать отдельный вход.
Статья 22. ЖК РФ - Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Нужно переводить землю из статуса «эксплуатация жилого дома» в статус «эксплуатация магазина».
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
