Перенос сроков сдачи жилья по ДДУ без подписания доп соглашений

Question

Здравствуйте, мы покупали квартиру по договору ДДУ, стоимость квартиры 1294000 рублей, из них 425000 рублей мат.капитал остальное вносили наличными, срок сдачи дома был 1.07.18 , застройщик перенес эту дату сначала на 1.10.18 , объяснив это тем, что поступили изменения в проектную документацию(перенос подстанции с придомовой территории ). По истечении этого времени , застройщик перенес дату сдачи квартиры на 1.11.18.Документы мы никакие не подписывали (доп.соглашение о переносе даты). Вопрос: Можем мы взыскать средства с застройщика за несвоевременную сдачу дома и если можем, то сколько это будет в денежном эквиваленте , учитывая мат.капитал и стоимость квартиры? Что бы понимать-стоит ли вообще начинать судиться ? Заранее спасибо за ответ.

Роман, г. Иркутск 28 октября 2018 г. 5:39

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-10-28T05:54:14+03:000

Здравствуйте, Роман.

Вы должны ориентироваться не на срок сдачи дома в эксплуатацию а на срок передачи Вам объекта ДДУ, он может отличаться.

Если срок передачи определен сроком сдачи объекта в эксплуатацию, то тогда срок будет исчисляться с этой даты.

Вы сможете взыскать неустойку если не подписывали доп.соглашение о переносе сроков передачи Вам объекта ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 29.07.2018)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Просрочка у Вас будет составлять на 1 ноября 122 дня исходя из срока с июля по октябрь включительно), размер процентов 2/300, ставка рефинансирования 7.5% годовых.

с 17 сентября 2018 г.

7,50

Информация Банка России от 14.09.2018

Расчет: 1294000 Х 124 Х 2/300 х 7.5% = 80 228 рублей.

От уплаты госпошлины в суд Вы освобождены по Закону о защите прав потребителей.

В суд можете обратиться по месту своего жительства.

С уважением! Г.А. Кураев