Контакты
Расхождение в свидетельстве на собственность и в плане межевания
ДД сделали межевание земельного участка , получилось расхождение в метраже . На участок хотим оформить дарственную на дочь. Нужно ли заказывать новое свидетельство на собственность
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте, Оксана! Если кадастровый инженер подготовил вам межевой план в электронном виде, то при регистрации права собственности на основании договора дарения вы внесете изменения в единый государственный реестр недвижимости в связи с изменением площади участка. Кроме того, хочу вам сказать, что в настоящее время не выдаются свидетельство о государственной регистрации права. Документом, подтверждающим регистрацию права собственности в настоящее время, является выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Может ли нотариус отказать в выдаче нам с братом свидетельства на 2 половины от 1/3 дома?
Здравствуйте!
Пожалуйста, проконсультируйте по моей ситуации:
в 1983 году мама получила в 1ГНК Москвы Свидетельство на право по закону на 1/3 долю жилого дома в деревне, где указана полезная площадь всего дома 40кв.м, в т.ч. жилая 30кв.м. Мама также оформила завещание на своих 2-х детей, т.е. на меня и брата, но в нем площадь дома не указана.
Мамы не стало в 2010, в Москве мы открыли наследственное дело. Процесс оформления документов очень долго идет, т.к. у соседей по дому 1/3+1/3 был полный бардак с документами.
В итоге только сейчас мне выдали кадастровый паспорт (с оценкой всего дома на дату смерти мамы) и техпаспорт на дом по состоянию проведенной инвентаризации на 1992 год, общая площадь дома 74кв.м, жилая 42,9кв.м, площадь маминой 1/3 доли составляет 35,5кв.м. Нотариус спрашивает, почему такая разница в площадях, дал запрос для БТИ.
Вопрос: что даст в моем случае ответ БТИ о том, что разрешений на достройку никем в доме не испрашивалось, а в период с 1983 по 1992 год других инвентаризационных работ не проводилось... Может ли нотариус отказать в выдаче нам с братом свидетельства на 2 половины от 1/3 дома?
Что делают наследники в подобных ситуациях?
Очень надеюсь на Ваш ответ и благодарю заранее
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЕсли имели место самовольные пристройки к дому, в том числе и соседями, увеличивающие его площадь, то нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает право собственности на нее. Соответственно такое право не возникает и у наследников. В этом случае вам придется либо сносить пристройки и заново делать технический паспорт или обращаться в суд как наследникам в порядке, установленном ст.222 ГК РФ для признания права собственности на свои доли дома с новой площадью, т.е в судебном порядке узаконивать самовольные пристройки
Любовь, благодарю Вас! Скажите, в завещании площадь не указана (но в мамином свидетельстве на право собственности она есть), этот момент никак не поможет обойтись без суда?
Как получить кадастровый паспорт на перепланированную квартиру, если площадь квартиры в кадастровой палате учтена изначальная как в договоре долевого участия
Добрый день!
Очень прошу мне помочь в решении сложившейся непростой ситуации.
Покупала однокомнатную квартиру у застройщика в ноябре 2010 года (договор долевого участия)..
Я задумала перепланировать квартиру и объединить кухню с комнатой, присоединить к квартире лоджию с утеплением и перенести стену в санузле (с заступом в коридор).
Данную перепланировку до сдачи дома мне спроектировала и согласовала проектная компания, которая была проектировщиком изначально на моем доме. Предварительно я получила письменное согласие соседей снизу и сверху и управляющей компании, что они не возражают.
Сдача дома была в мае 2011 года.
Чтобы не подавать старые данные в БТИ, я решила сначала сделать ремонт по проекту, а потом вызвать техника из БТИ, чтобы уже получать свидетельство о праве собственности с правильной площадью квартиры (площадь должна была увеличиться на размер лоджии).
Ремонт сделала.
Сейчас вызвала техников в БТИ, подготовили мне техпаспорт, направили документы на кадастровый учет. Пришло решение о приостановлении кадастрового учета – квартире по моему адресу уже присвоен кадастровый номер. Выяснилось, что видимо у застройщика кадастровая палата запросила сведения по квартирам, и поставили мою квартиру на кадастровый учет по старой площади.
Теперь получается, я не могу подать запрос на изменения помещения в кадастровую палату?? (я ещё не собственник).
Как я могу теперь получить кадастровый паспорт и свидетельство по фактической площади?????
Буду очень благодарна за советы. Может кто уже с этим сталкивался .
Что делать, если есть несоответствие адреса земельного участка и свидетельства о собственности?
купили участок ,земли населённых пунктов для ЛПХ в 1994 году. получили свидетельствоо собственности , межевание не проводили. на кадастре стоит но не имеет границ.
овраг делил две деревни и наш участок находился в деревне А . потом построили новую дорогу , которая стала новой границей между деревнями и наш участок оказался в деревне В.
мы обратились в администрацию , хотели что бы уточнили и изменили адрес но они сказали идите в суд и доказывайте что это ваш участок .
помогите состасить правильное исковое заявление
Здравствуйте Наталья, спасибо , что откликнулись. Скажите а п.10 ст.22 закона о недвижимости а именно( 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ДОКУМЕНТЕ, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕМ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.)
не противоречит ли пункту 8 ст 22 о недвижимости. у нас в свидетельстве адрес зем участка д. Нижние прыски а при межевании фактически зем участок находится в д. Стенино?
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте Юлия!
К полномочиям местных администраций как раз и относится присвоение адресов объектам, тем более что у Вас зарегистрировано право собственности на данный участок.
В том случае, если отказывают, то готов помочь Вам в подготовке такого искового заявления. для этого можете обратиться ко мне в чате, услуга будет платной, но приемлемой в денежном выражении.
Для правильности определения предмета иска необходимы будут данные об участке и иные — данные ответчика и т. д.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
