Добрый день! Дача в собственности более 3-х лет. При её продаже с какоы суммы сделки мы должны будем заплатить налог?

Здравствуйте. Я хочу продать квартиру в Москве, являюсь собственником более трёх лет. Квартиру получил в дар от отца. Но квартира эта не единственная моя собственность. Должен ли я платить налог в 2016 году?
Олег

Здравствуйте Олег, налог при продаже этой квартиры Вы платить не должны так как владеете ей более трех лет.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

При этом не имеет никакого значения то, что Вы владеете иным недвижимым имуществом

Здравствуйте!

Ваш вопрос рассмотрен Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики в письме от 11 апреля 2014 г. N 03-04-05/16537:

…
При этом согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон), который вступил в силу 31 января 1998 г.
Пунктом 3 ст. 2 Закона предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем п. 1 ст. 6 Закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из положений указанной статьи Закона следует, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 г., не подлежит обязательной регистрации. Учитывая изложенное, моментом возникновения права собственности на жилой дом будет являться дата первоначальной регистрации права на данное имущество (1972 г.) вне зависимости от даты государственной регистрации права на это же имущество и получения на него свидетельства о государственной регистрации права собственности в соответствии с Законом.
Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком при продаже жилого дома, находившегося в его собственности более трех лет (с 1972 г.), не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса.

На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ Ваши доходы от продажи дома и квартиры не подлежат налогообложению.

Максим, если участок в собственности более трех лет, то налог платить не нужно. Но нужно подать декларацию 3НДФЛ. За ее неподачу (даже нулевую) есть штраф.

Если в собственности менее трех лет, то налог будет в размере 13% от той суммы, которая превышает 1 миллион. Т.е. в вашем случае 13% от 200 тысяч.