Контакты
Считается ли действительной сделка купли-продажи, если я приобрела квартиру с прописанным человеком?
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: если я приобретаю квартиру, в которой прописан человек (Несколько лет назад, при приватизации, 2 дочери отказались от приватизации, 1 из них выписалась, вторая нет, давно живет в другом месте, связь с родителями не поддерживает, родители ей предлагали деньги для выписки,она отказалась. На данный момент прописана с правом пожизненного пользованиия), смогу ли я выписать эту женщину, когда право собственности будет зарегистрировано за мной и вообще считается ли такая сделка действительной?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЭвелина, добрый день.
Сделка считается действительной. Если в квартире зарегистрирован человек с правом пожизненного пользования, выписать Вы его не можете.
Добрый день, Анжелика!
А какими правами, в таком случае, будет обладать эта женщина, если собственность моя и моих детей? Что подразумевает под собой формулировка "пожизненное пользование"?
Можно ли провести сделку в Армавире, если недвижимость покупается в Ставропольском крае?
Здравствуйте,можно ли провести сделку в Армавире если недвижимость покупается в Ставропольском крае?
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваДоговор купли-продажи недвижимости и переход права собственности регистрируется в органе Росрееста по месту нахождения недвижимости.
Поэтому если Вы оформите договор в другом месте, то регистрировать его придётся по месту нахождения недвижимости.
Для совершения сделки в другом месте обычно оформляют доверенность другому лицу, чтобы он действовал от вашего имени.
Можно ли признать сделку по недвижимости недействительной?
Добрый день, есть такая ситуация, мужчина получил сертификат от государства на приобретение 1к квартиры, купил квартиру, потом женился, жена продала квартиру и купила другую уже 2х комнатную, муж хочет признать сделку не действительной, возможно ли это и на каких основаниях?
-
Специалист по недвижимости, юристНадежда, добрый день!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во
время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Квартира переоформлялась на жену после брака? Если эта квартира стала совместной по воле мужа то будут применяться положения ст. 35 СК, если нет то не понятно как супруга смогла продать по сути чужую квартиру и как такую сделку зарегистрировали в Россрееестре
согласно ст. 35 СК
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого
супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной
сделки.
3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,
права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для
которой законом установлена обязательная нотариальная форма,или сделки,
подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо
получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки
не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был
узнать о совершении данной сделки.
Можно ли такую сделку совершить без нотариуса
Объект в праве жилое помещение ( долевая в рамках 2-х членов семьи) нах-ся на зем.участке (ИЖС) нах-ся в долевой собственности еще и у др. собственников отдельного помещения. Вопрос хотим сделать сделку по купли-продажи жилого помещения и дарственную на доли под этим помещением. Нам МФЦ не может однозначно ответить на этот вопрос.
-
Евгений КузинЮристИрина, добрый день! Вы вправе совершить такую сделку, однако учитывайте, что вам необходимо надлежащим образом уведомить других собственников о продаже доли в общедолевой собственности. При этом вам необходимо направить в адрес собственников уведомление о продаже доли в этом имуществе и предложить им выкупить ее, поскольку у них имеется преимущественное право покупки. Только после их отказа или же молчания в установленный срок, вы вправе провести сделку по купле-продаже с третьими лицами. При условии, что цена должна соответствовать той которую вы предлагали собственникам.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
