Контакты
Можно ли обязать других владельцев продать общую недвижимость?
Сын владелец 1/2 доли в двухкомнатной квартире, ему 18 лет сейчас он служит в армии до декабря этого года, другой владелец 1/2 доли несовершеннолетний ребенок, так же в квартире прописан отец несовершеннолетнего, который сидит в тюрьме и должен освободиться в этом году( черный риэлт + хранение и сбыт наркотиков). Несовершеннолетний ребенок проживает много лет со своей бабушкой опекуном в другой квартире. Я не хочу чтобы мой сын вернувшись из армии, в дальнейшем проживал с уголовником на одной жилплощади. Оценочная стоимость нашей квартиры позволяет приобрести две другие, мои предложения продать общее жилье и разъехаться встретили отказом. Продать нашу долю очень сложно и невыгодно. Можно ли обязать других владельцев продать нашу общую недвижимость, чтобы мой сын мог спокойно строить свое будущее ?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, Дмитрий. Ситуация достаточно сложная. Продать Вашу долю (отдельно от принадлежащей 1/2 несовершеннолетнему) до наступления совершеннолетия второму собственнику органы опеки и попечительства не дадут поскольку он имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Поэтому если продавать, то всю квартиру, для этого опекуну нужно будет обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства о разрешении продажи его доли с одновременной покупкой на имя несовершеннолетнего другого жилья улучшающего его жилищные условия. По другому никак. Закона который обязал бы продать недвижимое имущество нет. Здесь необходимо объяснять преимущества, для того чтобы опекун согласился на данную сделку.
Что касается отца несовершеннолетнего, лишён ли он родительских прав в отношении своего ребенка? на каком основании бабушка является опекуном? Здесь возможно рассмотреть вариант подачи искового заявления о снятии его с регистрационного учёта (утратившим право пользования жилым помещением), но нужно смотреть основания. Например, если он лишён родительских прав, то не имеет право проживать с несовершеннолетним ребёнком в отношении которого произошло лишение родительских прав. Таким образом, Вы без продажи этой недвижимости можете решить вопрос по поводу того, как недопустить совместное проживание вашего сына с отцом несовершеннолетнего ребенка
Виктория, огромное вам спасибо, вы первый кто отозвался на мой вопрос. Я хочу внести уточнение, отец несовершеннолетнего не лишен родительских прав и опекуном ребенка является его мать, т.е. бабушка, пока он в местах лишения. Они сначала согласились со мной, что надо продавать и разбегаться, но после поездки в колонию на свидание они передумали. До этого были попытки "отжать" имущество сына. Я пол года прожил в судах, но отстоял справедливость. У них хорошие связи, адвокаты, нотариусы, они занимались "черным" риэлтом.
Квартира находится в долевой собственности, как ее разменять через суд?
3-х комнатная квартира находится в долевой собственности. У моей сестры 1/6 часть. Жить в квартире с мамой она не хочет, а мама её боится т.к. сестра неоднократно привлекалась по ст.116, сейчас отбывает наказание по ст.111 и требует что бы мы решали что-то с квартирой, но согласие на распоряжение своей долей не дает. И как нам быть? Она избивает мать, не работает, пьет, за квартиру не платит, приводит всякий сброд домой без согласия собственников. Но зато хочет отдельное жильё или деньги! Но без её согласия у нас связаны руки, что нам делать!?
А в каком случае иск о выселение можно подать? Если есть опасность жизни человека, то можно? Мы же не собираемся выселять на улицу, мы хотим продать одну и купить две маленькие квартиры.
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте!
Посоветуйте ей назначить поверенне лицо из тех, кому она доверяет, и оформить доверенность на участие в сделке купли-продажи квартиры от ее имени. Возможно, такой вариант не устроит.
Вы также можете обратится в суд за выделом долей в натуре, т.е. фактическое разделение общей собственности на доли (по комнате каждому собственнику) с получением права собственности на каждую из долей.
Либо предложит ей продать долю вам
Можно ли через суд решить вопрос продажи доли квартиры, если один из собственников препятствует?
Есть 4-х комнатная квартира. 4 собственника по 1/4 доли у каждого. Бывшие супруги и их взрослые дети. Право пользования не определено. Квартира состоит из 2 изолированных комнат и 2 смежных. Проживает сейчас только 1 собственник, остальные 3-е съехали и хотят продать квартиру и получить деньги за свои 3/4.
У которого 1/4 не хочет.
-
Лада КолковскаяЮристПраво пользования не определено. Квартира состоит из 2 изолированных комнат и 2 смежных. Проживает сейчас только 1 собственник, остальные 3-е съехали и хотят продать квартиру и получить деньги за свои 3/4. У которого 1/4 не хочет.
МаринаОстальные собственники должны предложить свои доли этому собственнику, который не хочет уезжать. В установленном законом порядке, обязательно в письменной форме.В случае его отказа, могут продать их посторонним
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире, если один из собственников умер?
Добрый день. В самое ближайшее время собрались продавать свою комнату в коммунальной квартире. Один из собственников умер. Его комната в ипотеке. Можно ли теперь нам продать свою комнату. Ведь нужны "отказы".
-
Лада КолковскаяЮрист
Его комната в ипотеке. Можно ли теперь нам продать свою комнату. Ведь нужны «отказы»
ЕкатеринаКакие отказы? Отказы соседей? Не нужны.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
