Контакты
Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно друг от друга?
На ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». У совладельца 24\87 договор купли-продажи, у совладельца 63\87 договор мены, свидетельство о праве собственности (от Росреестра) отсутствует у обоих совладельцев. На учете по данному адресу стоит лишь два здания под литером «А» и литером «Б» соответственно. Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно друг от друга?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, Сергей. Какая-то непонятная ситуация. По закону, на одном земельном участке не может быть два жилых дома. Без вариантов. Один из принципов земельного права: один земельный участок — один жилой дом.
И если, как вы утверждаете, оба дома — жилые, вам просто не могли выдать свидетельства каждому собственнику на отдельный жилой дом. Соответственно, вы каким-то образом, смогли зарегистрировать два дома как один. В результате и получилась долевая собственность. Т.е., закон явно обошли путем надуманной долевой собственности, но получили не совсем «удобное» право на недвижимость. При том, что оба дома — физически обособленные объекты, в регистрации права собственности на два жилых дома вам должны были отказать. В соответствии с законодательством, можно было зарегистрировать одно здание — как ИЖД, а второе — только как хозпостройку. В общем, у вас и так все удивительно удачно сложилось — в нарушение закона право собственности получили оба собственника, пусть и долевое.
Зарегистрировать два дома на одном участке нельзя. Соответственно, собственность так и останется — долевой.
Исключение — если удастся создать два земельных участка из имеющегося, что маловероятно, поскольку вновь образуемые земельные участки не могут быть меньше минимальных норм при предоставлении земельных участков.
Применительно к ситуации опишу свою долю указанную в договоре мены: Доля домовладения в г.Астрахани по адресу... исчислена из полезной площади одного одноэтажного жилого деревянного дома, с нежилым цокольным кирпичным этажом, одного одноэтажного жилого камышитового дома, жилой площадью 74,4 кв.м, общей полезной площадью 86,8 кв.м, с надворными постройками при нем:..., расположенного на ЗУ мерою 494 кв.м.... Таким образом по договору мены мне принадлежит 63/87 доли домовладения, а совладельцу по договору купли-продажи 24/87. Домовладение существует с прошлого века (до введения Земельного Кодекса) и ранее принадлежал родственникам. Кроме вышеозначенных договоров иных правоустанавливающих документов не имеется, вот и возник вопрос по поводу получения свидетельства о праве собственности в росреестре. Совладелец решил продать свою долю, а покупатель намерен выделяться и предлагает заключить мировое соглашение. Я ему в этом отказал поэтому хотелось бы знать о его судебных перспективах?
Свидетельство о праве собственности/контракт аренды
Добрый день. Где можно получить свидетельство о праве собственности на землю? (в каком органе гос.управления) или же контракт аренды земли. и какие документы необходимы для этого.
Спасибо
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостью
Здравствуйте, Денис. Ваш вопрос заставил меня призадуматься. Если есть правоустанавливающие документы (договор, свидетельство на наследство и т.п.) на недвижимость, такой вопрос обычно не возникает. Берете их, обращаетсь в Росреестр и регистрирует право, в результате получаете свидетельство. А если нет оснований (правоустнаваливающих документов), то и регистрировать в этом случае нечего.
Сомнение вызывает то, что вы спрашиваете одновременно и про собственность, и про аренду. Так не бывает, вы не можете не знать, на каком праве вам предоставлена земля. Если она предоставлена, разумеется.
Свидетельство на собственность
Сколько стоит получить свидетельство на собственность на квартиру у натариуса, если все документы уже собраны и готовы,я являюсь единой наследницей, город Владимир.
-
Светлана КаверинскаяЮристЗдравствуйте Татьяна, у нотариуса оформляется только свидетельство о праве на наследство. А свидетельство о праве на собственность (на квартиру, дом) Вы можете получить в Росреестре обратившись туда с заявлением и приложив свое свидетельство о праве на наследство. Госпошлина при получении свидетельства о праве на квартиру (дом) составляет 1 тысячу рублей.
Как получить свидетельство о праве собственности на новый дом, построенный с нарушениями?
Здравствуйте! я построил новый дом на участке, находящимуся в собственности. Сейчас пытаюсь оформить свидельство о праве собственности на новый дом. Для оформления права собственности мне нужна адресная справка. Адресную справку мне не дают, из-за того, что у меня нет разрешения на строительство. Разрешение на строительство я не могу получить из-за нарушений требований пожарных норм, дом слишком близко к соседнему дому, около 6м. Скажите, как вообще можно получить свидельство о праве собственности на новый дом? Техпаспорт на дом я сделал.
-
Добрый день!
Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку:
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выход один- только через суд узаконивать постройку
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
