Контакты
Правомерно ли требование УК о сносе кладовок в соответствии со ст. 30 ЖК?
Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме в подвальном помещении установлены со дня постройки дома кладовки для жильцов. Управляющая компания вручила жильцам дома предписание о сносе кладовок ссылаясь на ст.30 ЖК РФ. Правомерно ли их требование?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Здравствуйте, Ирина
Необходимо сделать запрос в БТИ есть ли в тех плане данная кладовка. Если планом она предусмотрена, то снос незаконен.
А как же право пользоваться общедомовым имуществом, каким является подвальное помещение? Если отголосовать ?
Доступ к ячейке в подвале по расписанию
Дом кооперативный. На ОБЩЕМ СОБРАНИИ, на котором меня не было голосованием было принято решение сменить замок в подвал и предоставлять доступ жильцам к их ячейкам по выходным с 10 до 12. Меня это не устраивает и я хочу иметь доступ к своему имуществу когда мне это надо.
Насколько законно таким образом ограничивать время моего доступа к МОЕМУ имуществу в моей ячейке? При ответе, дайте, пожалуйста, ссылки, на соответствующие статьи законодательства. Заранее спасибо.
С уважением, Григорий Мечетин.
-
Специалист по недвижимости, юристГригорий, добрый день!
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ,
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, ограничение кого-либо из сособственников в пользовании общим имуществом может осуществляться только по их взаимному согласию. Если согласия нет, то вопрос должен решаться в судебном порядке.
Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в главе 6 Жилищного кодекса РФ.
Это в том случае, если ячейки находятся в общей собственности (что скорее всего).
Если же у Вас имеется право собственности именно на данную ячейку (что маловероятно, поскольку подвал относится к общему домовому имуществу, хотя на практике встречается и такое), то Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью.
Как оставить за собой право пользования кладовым помещением в подвале дома?
Управляющая организация требует демонтировать кладовые помещения в подвале мкд. Правомерны их требования?
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваВ данном случае все зависит от того, предусмотрено ли техническим паспортом Вашего многоквартирного дома размещение кладовых помещений в подвале, а также из какого материала построены данные кладовые. Построенные из досок (и не предусмотренные проектом, техническим паспортом) кладовые в подвале многоквартирного дома являются нарушением правил пожарной безопасности. Поэтому требования управляющей компании являются правомерными, более того управляющая компания может обратиться в суд с иском о понуждении Вас демонтировать кладовую в подвале.
Однако Вы имеете право согласовать с уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления размещение в подвалах дома кладовых, устранив нарушение правил пожарной безопасности (например, построив кладовые из кирпича). Решение о сохранении кладовых, отвечающих требованиям пожарной безопасности, принимается общим собранием собственников помещений жилого дома. Решением данного собрания собственники помещений дома вправе установить порядок посещения данных кладовых, так как в подвале расположены элементы системы водоснабжения, канализации, общедомовые приборы учета.
Получение поэтажного плана подвала
Будьте добры, проконсультируйте. Обоснованно ли требуется наличие "адвокатского запроса" для получения в ГУП Техинвентаризация поэтажного плана подвала многоквартирного жилого дома, до перепланировки? Чем это регламентируется? Спасибо!
-
Кирилл НазаровЮристСогласно ст. 6 Закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» адвокат вправе:
собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи, в том числе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также общественных объединений и иных организаций. Указанные органы и организации в порядке, установленном законодательством, обязаны выдать адвокату запрошенные им документы или их заверенные копии не позднее чем в месячный срок со дня получения запроса адвоката;
Таким образом, адвокат вправе истребовать документы из организаций, и они должны будут выдать план. Если дело рассматривается в суде, то такой план можно получить, заявив ходатайство об истребовании доказательств.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
