Контакты
Как быть? Если не хватает одного оригинала акта према-передачи квартиры для регистрации
Здравствуйте! Сдавали документы на регистрацию прав собственности. Но документы нам вернули в связи с тем, что нужно 2 оригинала акта приема- передачи квартиры. Квартира куплена по договору долевого участия. Застройщик выдал только один экземпляр акта. В данный момент застройщик обанкротился. Каким образом нам получить второй экземпляр акта ? Что теперь мы не можем зарегистрировать квартиру? Какие есть способы решения данной проблемы? Спасибо за ответ.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте, застройщик уже ликвидирован? если да то в судебном порядке признавать право собственности, указанные иски не так сложны, по сути Вы доказываете факт заключения договора, оплаты, приемки, но по независящим от Вас обстоятельствам не можете сформировать весь требуемый пакет документов, в связи с чем и просите суд признать право собственности на указанную квартиру.
Пошлина насколько помню как за не имущественные- 200 рублей.
Застройщик находится в стадии банкротства.... Управляющая уже 2 месяца не появлялась. Оригинал одного акта у нас на руках ....второго нет. Может как то можно получить дубликат? без суда?
Чем грозит отсутствие актаприема передачи квартиры покупателю?
Добрый вечер! У меня прошла альтернативная сделка: я продала 1-комн кв и купила 3х-комн кв. По ошибке срок физического освобождения и передачи квартир по акту в обоих договорах 2 нед. Мой покупатель теперь настаивает на физическом освобождении в точный срок, а мой продавец еще не съехал. Возник конфликт с моим покупателем. Если я не подпишу акт приема-передачи с моим покупателем вообще, чем мне это грозит конкретно? Выеду я скорее всего вовремя, но подписанного акта у меня не будет, т.к. покупатель, как он раньше говорил, уезжает и собирается дарить эту квартиру, хотя и не факт. Я понимаю, что акт можно подделать, но можно ли спокойно без него жить?
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте, Елена!
Вы спрашиваете: «Если я не подпишу акт приема-передачи с моим покупателем вообще, чем мне это грозит конкретно?»
Сам по себе отказ в подписании акта ничем грозить Вам не будет, а вот неосвобождение проданного жилья в срок, установленный договором купли-продажи дает право покупателю обратиться в суд о Вашем выселении либо о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением Вами его существенных для покупателя условий. Одновременно он может потребовать в суде возмещения материальных расходов (если таковые он понес) и компенсации морального вреда. Чтобы не дать покупателю такого повода, лучше договориться с ним по-хорошему.
Как поставить квартиру на учет, когда нет акта приема передачи
Добрый день! Такой вопрос: Застройщик не отдал акт приемки передачи квартиры и обанкротился. Дом сдан. Все остальные документы есть. Как поставить квартиру на учет.
-
Алексей ОрловЮристЗастройщик обязан ставить дом на учет вместе с квартирами, единым объектом. Как раз были изменения в 2013-2014г. об обязанности ставить и квартиры на учет.
Если вы говорите не о постановке на кадастровый учет, а о регистрации собственности, то Кадастровый паспорт для регистрации собственности не нужен. Стоит ли квартира на учете, можно проверить на сайте росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Пока нет постановки на кадастровый учет объекта, объект не может быть передан, поскольку он еще не является готовым жильем. По акту же может быть передан только готовый объект, который уже стоит на кадастровом учете.
https://pravoved.ru/question/1...
и САМОЕ ГЛАВНОЕ http://base.garant.ru/58202809...
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»
2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).
В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ВСЁ !
Дом сдан и стоит на учете с 2014г. Приобреталась квартира по ДДУ. Застройщик-банкрот с 2015г. При попытке оформления права собственности на квартиру без акта приема передачи, от "Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области" пришло "Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности" в связи с отсутствием акта приема-передачи от застройщика" Как получить этот акт, у кого? и (или) если подавать в суд "О признании прав собственности", кто является ответчиком.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
