Каковы законные права участников долевого строительства?

Question

Добрый день.

Есть многоквартирный дом (МКД), в котором большая часть дома уже введена в эксплуатацию, а меньшая еще на стадии строительства. Собственники введенной в эксплуатацию части дома созывают собрания, выбирают инициативную группу, выносят на повестку дня такие вопросы, как: выбор председателя, выбор УК, вопросы об утверждении количественного состава и избрании счетной комиссии, выбор способа управления МКД и многие другие. Будущие собственники, у которых квартиры в строящейся части дома, ни сном, ни духом. Их никто ни о чем не информирует. Один из пунктов повестки дня "Об утверждении списка собственников помещений МКД". А в примечании к данному пункту написано следующее: кроме реестра собственников от УК, в голосовании могут принимать участие лица, подписавшие акт приема-передачи помещений от застройщика и не успевшие оформить собственность. И ничего про тех, кто будет собственником пока еще строящейся части дома. Неужели такие выборы законны и часть дома может принимать решения без участия другой части? Могут ли что-то сделать будущие собственники строящейся части дома в данной ситуации?

Спасибо большое всем откликнувшимся!

Екатерина, г. Москва 10 октября 2018 г. 9:54

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Антон, здравствуйте.

Как доказать, что неучет определенного количества голосов собственников (недовольных, ставших собственниками позже) мог повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня? Есть ли какой-то минимум? У нас в строящейся части дома ориентировочно 162 квартиры. Всего в доме порядка 650 квартир.

Что именно необходимо написать в заявлении? Что я такая-то, номер договора о ДДУ, строительный номер квартиры, требую дождаться полного ввода дома в эксплуатацию, прежде чем созывать собрания и принимать какие-либо решения? Или что я не согласна с действиями текущий собственников жилья и сообщаю о своем праве (возможно намерении?) в дальнейшем обжаловать решения, принятые до полного ввода дома в эксплуатацию?

10 октября 2018 г. 11:06

Answer 1 · 2018-10-10T10:16:30+03:000

Здравствуйте, Екатерина.

В соответствии с ч. 6 ст 46 Жилищного кодекса Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, Протокол общего собрания собственников можно обжаловать в суде.

Если Вы получите статус собственника после истечения шести месяцев, можно заявить о восстановлении этого срока.

Всего доброго.