Контакты
Покупаем квартиру вторичку, какие документы должны нам предоставить и как понять что квартира чистая?
В пятницу сделка по покупке квартиры. В ней прописана семья с ребенком трех лет. Они должны к пятнице выписаться. Насколько известно изначально на покупку этой квартиры собственник брал ипотеку. По договору купли продажи прописывает сумму за котурую собственник и покупал изначально, на самом деле приобретаем за двойную цену, так как она с ремонтом и некоторую мебель и технику они оставляют. Какие подводные камни могут быть? И какие документы они должны нам предоставить на сделке, чтоб не было сомнений?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, Анастасия
Какие подводные камни могут быть?
АнастасияЕсли ипотека погашена и на ее погашение не был направлен материнский капитал, то вроде все должно быть в порядке. Если материнский капитал был использован, то в этой квартире должны были выделить доли всем членам семьи, в том числе и детям.
И какие документы они должны нам предоставить на сделке, чтоб не было сомнений?
АнастасияСвежая выписка из ЕГРП. В ней будет указано, кто является собственником и нет ли каких-либо ограничений в отношении этой квартиры. Справка о зарегистрированных лицах. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
Приобретение квартиры у частного застройщика
при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры продавец указал проектную площадь 56 кв. метров по цене 80 000 т. рублей за 1 кв. метр. При оформлении основного договора указана площадь 54,1 кв. метр по замерам БТИ. Продавец отказывается делать перерасчет, требует оплатить сумму за 56 кв. метров ссылаясь на предварительный договор. Как нам быть?
-
Ирина ФроловаЮристЗдравствуйте, Светлана!
Продавец отказывается делать перерасчет, требует оплатить сумму за 56 кв. метров ссылаясь на предварительный договор. Как нам быть?
светлана
Дело в том, что если договором не предусмотрен перерасчет, то застройщик его не обязан делать. Фактически законом данные нюансы не регулируются.
Желаю удачи!
Здравствуйте. Дело в том, что составлялся предварительный договор купли-продажи квартиры, а не ДДУ. Продавец ссылается на "проектная" площадь 56 кв. м. Когда оформляли предварительный договор квартира была готова в "черновом варианте", оставалось поклеить обои, положить линолеум, куда же могли исчезнуть 1,9 кв. м.
Как доказать в суде, что подрядчик рассчитался с застройщиком полностью?
Встаем в реестр кредиторов застройщика-банкрота, на передачу жилого помещения. Квартира приобрелась у подрядчика по договору уступки права требования. Теперь не можем доказать что перед застройщиком подрядчик рассчитался полностью, с ним же затройщик рассчитывался квартирами, нет никаких платежек, ничего. даже справки об отсутствии задолженности. Как быть?
-
Надежда, добрый день.
В соответствии с п. 2 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Учитывая, что квартира приобреталась у подрядчика, с которым, в свою очередь, рассчитался застройщик, доказать необходимо факт урегулирования расчетов между подрядчиком и застройщиком.
По идее, если подрядчик вёл себя добросовестно и ответственно, он должен был выполнять какие-либо подрядные работы для застройщика на основании соответствующего договора подряда (или иного договора, по которому установлен соответствующий порядок расчетов).
Соответственно, должны существовать документы, на основании которых застройщик обязался передать в пользу подрядчика квартиры во исполнение своих обязательств перед ним, а также иные документы, свидетельствующие о признании долга застройщиком, а у подрядчика должны остаться акты выполненных работ по подрядному договору (в зависимости от вида работы это могут просто акты приема-передачи, КС-2 и др.).
с ним же затройщик рассчитывался квартирами, нет никаких платежек, ничего. даже справки об отсутствии задолженности
Ну логично, что этого нет, если застройщик ему передавал квартиры. Должны быть другие документы — акты приема-передачи, соглашение о новации и пр.
Уточните, пожалуйста, на какой стадии сейчас ваше заявление? Что сказал суд?
Здравствуйте. Дело отложено до 7 февраля. Представитель конкурсного управляющего против включения нас в реестр, так как застройщик вообще никаких сведений о нас не передавал ему, и мы даже не знали о том что в отношении застройщика идет процедура банкротства. Суд отложил дело в связи с тем что подрядчик-третье лицо в суд не явился, он должен был предоставить документы подтверждающие отстутствие задолженности. У него ничего нет. У застройщика я хотела запросить через суд но суд отказал ввиду того что нарушается состязательность сторон, удовлетворил истребование доказательтсв только у подрядчика, а он не является в суд и у него ничего нет. Следующая явка его обязательна. Я так понимаю, если он не придет-то дело опять отложат. А потом откажут вовсе. А ведь с нашей стороны все чисто. Как быть?
Подскажите какую копию или документ запросить у застройщика чтобы доказать налоговой что деньги за квартиру я не получала?
В 2004г. застройщик сносил квартиру и по незнанию законов оформили договор купли-продажи с застройщиком( там указывается сумма за квартиру), но деньги эти я не видела, затем оформили ДДУ застройщик со мной, а договор купли продажи с застройщиком я утеряла. Подскажите какую копию или документ запросить у застройщика чтобы доказать налоговой что деньги за квартиру я не получала?
-
Специалист по недвижимости, юристИрина, подскажите, а что налоговая требует? Каким образом (если есть документ, представьте скан.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
