Контакты
Как добиться изменения выданного градостроительного плана на участок под ИЖС?
Добрый день!
Я недавно стал счастливым обладателем участка в черте города под ИЖС. Подал запрос на градостроительный план и был сильно огорчён, получив его. В нём меня ограничили линиями до границ: спереди 6 метров, по бокам 10 м. На вопрос почему 10 м - получил ответ: данное расстояние утверждено депутатами в решении №168 по "Правилам землепользования и застройки..." (http://новодвинск-горсовет.рф/database/37-sesiya-20-aprelya-2017-goda/).
Я планировал построить дом на расстоянии 7.5 от боковой северной стороны, уделив максимальное место с южной - где и будет протекать основная жизнедеятельность моей семьи.
В ст.42 п.4в)решения депутатов указано: "по санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка: до жилого дома - 10м;".
Перерыв интернет нашёл самое большое ограничение в 15 м между деревянными домами - по правилам противопожарной безопасности в СП 4.13130.2013.
Прошу помочь и подсказать - как добиться изменений в выданный мне план.
Заранее благодарен.
Александр П.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваДобрый день! К сожалению, изменений в утвержденный градостроительный план, согласно Правил землепользования и застройки, внести изменения не получится.
Но есть другой момент, построится самовольно, т.к. вы собственник земельного участка, с нужными вам расстояниями, при самом главном условии, что соседи (смежные землепользователи) по бокам будут согласны с данными расстояниями (главное чтобы не нарушалось расстояние до земельных участков принадлежащих муниципалитету), дом будет соответствовать строительным нормам и правилам. В этом случае оформление дома возможно в судебном порядке — иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома
Купили земельный участок с домом, земельный участок - категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - индивидуальные жилые дома. И дом, и зем. участок зарегистрированы в ЕГРН. Подали документы на разрешение на строительство. Получили отказ на основании отсутствия места размещения объекта капитального строительства на Градостроительном плане земельного участка. Действительно, на чертеже нет пятна застройки, хотя и обозначен жилой дом. Более того, в разделе "Иная информация" указано, что наш участок находится в зоне рекреационного назначения. Зона на чертеже также не обозначена: на границ, ни штриховки. Как получить разрешение на строительство?
-
Смотря что Вы хотите там построить.
ЗК РФ, Статья 98. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и
используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Разрешение на строительство для ижд
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ПРОЧИТАЛА У ВАС НА ФОРУМЕ КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖД. НО В НАШЕЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТРЕБУЮТ ЕЩЁ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА. ОБРАТИВШИСЬ В ДАННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, Я ПОНЯЛА, ЧТО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЕЁ УСЛУГАМИ НЕ ПРЕДСТАВИТСЯ ВОЗМОЖНЫМ, Т.К. ПРЕДЛОЖЕННЫЕ ИМИ ВАРИАНТЫ-ЭТО ПРИМЕРНО 500 МЕТРОВ ОТ МОЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА И Я ПОЛЬЗУЮСЬ КЭСКАМИ-ЗАКАЗЫВАЮ ИХ К СЕБЕ НА УЧАСТОК.МОЖЕТ ЛИ ЭТО СЛУЖИТЬ ПОВОДОМ ДЛЯ НЕ ВЫДАЧИ МНЕ РАЗРЕШЕНИЯ? СПАСИБО.
-
Специалист по недвижимости, юристИрина, здравствуйте! Согласно п. 9 ст.51 Градостроительного кодекса для разрешения на строительство требуются следующие документы:
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Из вышеизложенной статьи закона следует, что не предоставление договора на вывозку мусора не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство
Удачи! Ваш отзыв на консультацию для меня важен.
С уважением, Виктор Богаченков.
Как ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать в Росреестре, если нет разрешения на строительство?
Здравствуйте. В 2011 году мною был куплен земельный участок с маленьким домом на его территории. На этом же участке мною построен новый дом. Перед тем как приступить к застройке я обращалась в Управление по градостроительству и архитектуре, где мне на словах сказали, что раз я являюсь собственником участка, то мне не нужно никакого разрешения. Назначения использования з/у ИЖС и поэтому я ничего не нарушаю.
Сегодня я хочу осуществить газификацию и Горгаз требует от меня документы на дом (из Росреестра), но сейчас 2016 год и мне теперь говорят, что нужно было получать разрешение на строительство и мне может даже снос грозит, и не важно, чтоб моя постройка на моем участке никому не мешает и не наносит кому-либо какой-либо вред.
-
Дмитрий ИсайкинЮристУважаемая Ольга!
Поскольку на новую постройку не зарегистрировано право собственности, она обладает статусом самовольной. Однако, на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы вправе обратится в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок на котором она возведена, принадлежит Вам на праве собственности.
Использование в данном случае упрощенного порядка оформления прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства (так называемой «дачной амнистии») не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на строительство.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
