Контакты
Существует ли запрет на ремонт легковых автомобилей в гараже частного сектора?
Существует ли какой-то нормативный правовой акт по запрету ремонта легковых автомобилей в частном секторе в личном гараже.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Да, он должен перевести его под нежилое помещение с использованием в предпринимательской деятельности. Обратитесь к участковому с заявлением на проверку законная ли предпринимательская деятельность
Можно ли установить гараж рядом с домом без оформления?
хочу поставить рядом с панельным 5 эт. домом в 10м. от него гараж 3х6 м², гараж сборный "ракушка" металлический, могу ли я это сделать без документов, и если могу, то боюсь что начнут возмущаться соседи, хотя мешать он никому не будет, и проезжую часть занимать он не будет
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваЗдравствуйте, Роман!
Нужно узнать Вам, кому принадлежит территория земли, на которой Вы хотите поставить гараж. Если она является придомовой территорией (вашего дома), то нужно получить согласие общего собрания жильцов вашего дома. Если нет у вас товарищества жильцов дома (ТСЖ), то обратиться нужно в управляющую компанию. Если же территория принадлежит муниципальному органу, придется обращаться к ним за разрешением об установке гаража. Хотя это и не капитальное сооружение, но ставить там, где бы Вы хотели бы, без согласия собственника территории нельзя.
Что делать, если гараж, являющийся самостроем без документов самовольно захватили?
20 лет назад построил гараж, документов на гараж нет (все гаража в этом массиве без документов) самострой. Гаражом все это время не пользовался, жил в другой местности. Месяц назад узнал, что гаражом пользуется посторонний человек. С его слов гараж он купил у незнакомого. У пользователя гаража тоже никаких документов на гараж нет. Что делать?
-
Специалист по недвижимости, юристдобрый день — в вашей ситуации тупик прямо — пробуйте в суде признать право собственности на этот гараж — предъявите чеки на налоги если хранили книжку члена ГСК если таковые есть. можно обратиться в полицию — но скорее отошлют разбираться в суд ..
Как лучше оформить право пользования участком под гаражом в Москве
Добрый день,
Я как физическое лицо имею в ЦАО г. Москвы в собственности нежилое капитальное строение, а именно индивидуальный гараж, расположенный совместно с другими гаражами на земельном участке, имеющем вид разрешённого использования по документу «эксплуатация гаражного кооператива» (кадастровый номер участка 77:01:0004023:31). Все гаражи оформлены в собственность как капитальные строения (имеют кадастровые номера, свидетельства о собственности, выданные Росреестром и т.п.). При этом в настоящий момент ГСК как юридическое лицо ликвидировано более 10 лет назад, однако, по решению собственников в адрес Департамента Имущества продолжают уплачиваться ежегодные взносы за аренду земельного участка по договору между ГСК и Департаментом имущества. Мне как собственнику хотелось бы без ущерба для своих прав выйти из этого абсурдного положения и узаконить земельно-правовые отношения на участок непосредственно под моим гаражом в индивидуальном порядке. Знаю, что в Москве есть прецеденты оформления прав под гаражом в долгосрочное пользование, но после изучения данной темы я упёрся в ряд достаточно сложных вопросов.
1. Как лучше оформить право пользования участком под гаражом?
1.1. имею ли я право, как собственник строения на приобретение земли непосредственно под строением в собственность? https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000141531)
1.2. если «да», то какие документы я должен предоставить в качестве «документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на земельный участок / приобретение земельного участка, подписанные электронной подписью нотариуса в установленном законодательством порядке».
1.3. если «нет», то имею ли я право на получение земли непосредственно под гаражом в аренду
(https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000107023)
2. И, наверное, самое главное. Как я понимаю группа заявителе проиграла спор в КС об антиконституционности норм 819 ПП г. Москвы и в случае принятия решения окружной комиссией о включении наших построек в перечень самовольных (ну решат, например, что под нами какие-то коммуникации) наши строения снесут независимо от прав на землю и строения, безо всякой компенсации и за наш счёт. Т.е. есть ли некие юридические положения (например, наличие документов о выделении земли под ГСК, о вводе в эксплуатацию и т.д.), которые на текущий момент застраховывают собственников от такой перспективы. Если никто не застрахован, то и всякие дальнейшие манипуляции видимо бессмысленны …
Заранее спасибо!
Спасибо,
- возможно ли отделить строения друг от друга видимо спорный вопрос, по документам они имеют общий адрес (общее строение), и различаются лишь номером помещения, но фактически, например, можно снести мой гараж не нарушив конструкции соседнего;
- земля выделялась под строительство гаража и выдавалась вся документация на застройку, все документы об этом сохранились, но я опасаюсь, что под надуманным предлогом власти могут решить, что указанная документация выдавалась не законно/ошибочно... может быть имеет смысл для подстраховки предупредительно пройти какие-то свежие экспертизы подтверждающие, что застройка безопасна/не аварийна и т.п.
- есть ли форма получения земли в аренду/собственность безвозмездно? (в вопросе привожу ссылку по которым как я понял доступна безвозмездная аренда)
- следующим шагом для меня должно быть приглашение кадастрового инженера и выделение участка под моим гаражом на кадастровом плане или можно например воспользоваться процедурой «подготовка схемы расположения земельного участка» (согласно ЗК РФ, Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории), которая доступна даже в электронном виде в ЛК на портале Росреестра и стоит в отличие от кадастровых работ символические 100 (сто) рублей.
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследства
Здравствуйте, Андрей!
Если Вы собственник гаража (капитального строения), то нужно исходить из требований ст. 1 и 35 Земельного кодекса РФ, содержания которых привожу ниже. Внимательно прочтите и Вам станет все ясно, что Вы вправе требовать признания права собственности на земельный участок, на котором расположен Ваш гараж.
Надо полагать, что если гаражи были построены самовольно, то Вам бы, как и другим, право собственности не зарегистрировали бы.
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.................................................................................................................................
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
