Контакты
Как разделить земельный участок неправильной формы?
Имеется участок г-образной формы, который необходимо разделить на два равных - тоже г-образных. Но проблема в том, что в результате равного раздела один из участков (левый на рисунке) будет иметь узкий проход - шириной примерно 0,5-1 метр. Вопрос состоит в том, возможен ли такой раздел вообще, или есть какой-то нормативно утвержденный параметр, предусматривающий сохранение удобства использования участка. Другими словами, должен ли собственник правого участка уступить часть площади собственнику левого, чтобы у того не возникло претензий. Или в данном случае раздел возможен только по согласованию сторон и никак не регулируется. Участок в Московской области.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, Руслан. Согласно ст.11.9. Земельного кодекса РФ:
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.При этом, насколько я знаю, ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» не содержит таких оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета, как не соблюдение требований к образуемым земельным участкам. Поэтому пока эти требования носят декларативный характер. Таким образом, необходимо достигать соглашения с соседом.
Как честно поделить землю
добрый день,у меня 1/2 земли в собственности,всего земли 3,61сот. сделано общее межевание,фактически стоят 2 отдельных дома с отдельными коммуникациями,участки поделяны неравномерно,хочу поделить поровну как это сделать? кого пригласить на раздел?
-
Анна ЕлизароваЮристЗдравствуйте! Обратитесь в суд с иском о реальном разделе земельного участка.
Как разделить общую долевую собственность на участок, если новые площади меньше нормы?
Здравствуйте. Родственники купили недостроенный дом на участке с общей долевой собственностью с соседями, общей площадью 6 соток. Но недавно обнаружили, то не могут сейчас разделить участок, т.к. не соблюдается минимум (в Новосибирске норма, если не ошибаюсь, 4 сотки). Сосед предлагает "все сделать через знакомых", но мы опасаемся. Вопрос: какие законные способы существуют для разделения участка? спасибо.
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваДобрый день Дарья!
Для того, чтобы разобраться в нормах, касательно площади образуемых земельных участков, Вам необходимо ознакомится с градостроительным регламентом на соответствующую территориальную зону, к которой относится разделяемый земельный участок. Данный регламенты входят в состав правил землепользования и застройки г. Новосибирск. Но если Вам действительно, со слов соседа разделят участок и поставят на кадастровый учет, то ни чего тут криминального нет.
Как разделить земельный участок между собственниками, если на нем построен дом?
Здравствуйте! Имеется участок с жилым домом. 5/6 участка принадлежат родне, а 1/6 нам. Родственники хотят строить дом на этом участке, при этом снести старый дом. Договориться о выкупе нашей доли не получилось. Грозятся сжечь дом, размежевать участок и оставить нас с 1/6. Вопрос: имеют ли они на это право?
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте!
Грозятся сжечь дом
ИринаНет, не имеют право, это уголовное преступление.
А дом кому принадлежит?
размежевать участок и оставить нас с 1/6.
ИринаВ принципе имеют право. если размер земельного участка не окажется менее минимального размера земельного участка в данном населенном пункте.
Размер земельного участка в данном населенном пункте устанавливается постановлением представительного органа местного самоуправления.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
