Контакты
Для продажи участка нужно ли оформлять еще и дом на этом участке?
Участок земли с домом достался по наследству. Право наследования оформлено только на участок земли. На домик получен отказ в связи с ошибкой в тексте договора купли-продажи. Возможно продать только участок, не оформляя право собственности на дом? Или нужно оформить документы и на участок и на дом обязательно?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Специалист по недвижимости, юристДобрый день, Валерий!
Возможно продать только участок, не оформляя право собственности на дом? Или нужно оформить документы и на участок и на дом обязательно?
Земельный участок можно продавать только вместе с домом. Это так называемый принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания (дома):
Статья 35 Земельного кодекса РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение:
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Есть также судебная практика, когда договор купли-продажи земельного участка без находящегося на нем здания признавался ничтожным.
Удачи Вам!
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Как оформить дом в собственность, если при покупке на него не было документов?
был частный дом.хозяйка продала его под контору лесхоза.контора там была недолго.затем дом выкупили у лесхоза мы.документов на дом нам не предоставили,сказали они утеряны давным-давно.договора купли-продажи как такового не было.взяли расписку о получении денег за дом.в доме мы прописаны.подскажите пожалуйста,как оформить дом в собственность?
-
Добрый день!
Ситуация с Вашим домом абсолютно непонятна. Контора лесхоза не могла размещаться в доме, т.к. размещение учреждений в жилом доме возможно только после его перевода в нежилое помещение. Каким образом Вы прописались в доме, не имея правоустанавливающих документов, тоже неясно. Нет никакой гарантии, что документы на дом действительно были утрачены. Скорее всего, лесхоз так и числится собственником Вашего дома. Никак не оформите, даже в судебном порядке, т.к. никаких документов на дом у Вас нет, все вышеописанные обстоятельства — только с Ваших слов, а в суде их нужно будет подтвердить. Через приобретательную давность тоже не пройдете, т.к. для этого Вы должны были добросовестно владеть имуществом, т.е. не должны были знать об отсутствии у Вас оснований для возникновения права собственности. Напротив, обстоятельства указывают на отсутствие законных оснований для Вашего проживания в доме. К сожалению, никак.
в доме нас прописала бывшая хозяйка,а раз она имела на это право,значит она и являлась собственником дома...я правильно понимаю? как она тогда продала его лесхозу и осталась собственником?а если собственник дома умер,как быть в этом случае?спасибо большое за ответ
Кто имеет право на дом и как оформить его продажу
Добрый день!Ситуация следующая: есть дом,он приватизирован и поделен на равные доли на 5 человек-отец,мать и мы трое детей. Двое детей и мать оттуда выписаны и проживают в другом городе за 2500 км от местонохождения дома. Земля на участке дома не приватизирована. Отец с матерью в разводе. Отец был официально женат на другой женщине. Недавно отец умер. Наша мать и мы дети хотим продать дом. Документы от дома находятся у жены умершего отца.Она приписана в этом доме. Она также утверждает,что его доля принадлежит ей.А вообще жена отца давно бросила и жила с другим мужчиной, просто они не развелись официально. Вопросы: как правильно оформить продажу дома документально,с учётом что она болевая на всех членов семьи? Имеет ли какие то права жена отца? Как продать дом,если документы находятся у жены отца?
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюУважаемая Елена!
Если доли дома определены, наличие или отсутствие прописки (регистрации) никакого значения не имеет и на права собственности или наследования не влияет.
Недавно отец умер.
ЕленаКроме второй жены отца права на наследство имеют и все его дети, в равных долях (супружеская доля второй жене не выделяется).
Как продать дом, если документы находятся у жены отца?
ЕленаА какие именно у неё документы?
Благодарю!У нас на руках только домовая книга. И ещё вопросы: как нам претендовать на долю умершего отца?...нужно куда то идти?...что-то оформлять? И как быть с землёй...нужно ли её приватизировать перед продажей?
Как оформить дом в собственность, если собственники умерли?
Здравствуйте! Мы не можем оформить дом, так как хозяева умерли, было много жильцов, мы последние приобрели его и хотели бы оформить его. Технический паспорт на дом начали делать хозяева, которые умерли но не доделали. Мы проживаем в этом доме уже 13 лет и хотелось бы оформить его, но не дают так как документы начаты, но не доделаны. А другие документы не могут начать делать. Подскажите как оформить этот дом?
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваДОбрый день! Из Вашего вопроса следует, что Вы приобрели дом и не можете осуществить регистрационные действия.
Для этого Вам не обходимо обратиться в суд, так как согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
После регистрации перехода права собственности Вы можете спокойно оформить тех.паспорт, данный документ не обязателен для регистрации права собственности.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
