Контакты
Как принудить застройщика по договору долевого участия правильно и корректно, согласно проекту, сделать оконный проем
Добрый день!
У нас с застройщиком заключен ДДУ. Застройщик уже не выдерживает сроки сдачи жилья. Но, нас больше всего не устраивает то, что до завершения строительства мы видим что оконный проем в одном помещении сделать не по проекту. Т.е. значительно уменьшен. На наши устные замечания ссылается на архитектора что тот вносит сам изменения, но с нами эти изменения ни кто не согласовывал.
Нам необходимо повлиять на застройщика что бы тот привел оконный проем в соответствии с проектом.
Спасибо!
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Добрый день! Спасибо за ответ! В проектной декларации размещенной на сайте застройщика таких изменений не нашли.К ДДУ есть Приложение с планом расположения квартиры (см. фото). На плане этажа есть размеры по осям и указан масштаб. Так по масштабу определяется окно с шириной 220 см. (по масштабу определен размер окна по ширине «на фото указан красным»), а по факту примерно 120 см. (см. фото застройки). Пока еще есть возможность безболезненно для застройщика всё изменить. Так всё-таки как сейчас повлиять на застройщика чтобы что бы мы получили «свой размер окна». После сдачи дома изменить его будет практически невозможно.
Спасибо!
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте. Нужно начинать с письменной претензии, если уже сейчас видно, что объект не соответствует проектной документации и условиям договора Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Также согласно ст. 7
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
претензию можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или вручить лично под роспись. И не советую подписывать акт приёма-передачи объекта до момента устранения недостатков, а все отступления от условий договора фиксировать письменно.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
