Как быстрее получить квартиру у застройщика

Question

Застройщиком мне был выдан односторонний акт приема-передачи квартиры, т.к. он посчитал, что я уклонялся от подписания двустороннего акта.

На самом деле я требовал устранения недоделок.

Оспорил в суде односторонний акт, суд выиграл.

Суд решил:

1. признать односторонний акт приема-передачи недействительным

2. обязать застройщика передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи

3. взыскать неустойку за просрочку передачи и компенсацию недоделок

После вступления решения в законную силу послал телеграмму застройщику с предложением подписать акт приема передачи.

В ответ игнор.
Ключи от квартиры у застройщика.

Ситуация усугубляется тем, что застройщика будут банкротить с вероятностью близкой к 100%.
Через месяц будет первое заседание по банкротству. Дальше скорее всего будут обжаловать, т.е. есть 2+ месяцев.

Какой мне выбрать алгоритм действий, чтобы быстрее получить квартиру, при условии, что застройщик скорее всего будет игнорировать и дальше?

1. Устанавливать собственность через суд

2. Пытаться подписать акт приёма-передачи через приставов (возможно ли это?)
Или что-то другое?

Роман, г. Самара 17 октября 2018 г. 15:45

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-10-17T16:05:42+03:000

Роман, доброго времени суток! Я бы Вам рекомендовал не тратить время на приставов и быстрее подавать в суд пока застройщикка не признали банкротом. Вам следует обратиться в суд с иском о признании Вашего права на собственности на уже построенную квартиру и обязанности застройщика Вам ее передать.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.