Истребование неустойки за срыв сроков застройщиком в досудебном порядке

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить: застройщик переносит срок сдачи дома на 2 месяца, предлагает подписать доп. соглашение, по которому мы отказываемся от неустойки и в случае, если будем ее требовать или нанимать юриста, мы обязаны выплатить застройщику штраф в размере стоимости квартиры. Конечно, подписывать это мы не согласны. ПО нашему договору ДДУ, в случае задержки сроков сдачи объекта, все "согласно законодательству РФ", то есть 1/300 ставки реф. Застройщик отказывается выплачивать неустойку согласно этому пункту договора (и, соответственно, ФЗ 214). Максимум нам готовы выплатить 40 тысяч рублей (т.е. на сто тысяч меньше, чем должны по ФЗ) О переносе сроков сдачи нас предупредили меньше чем за месяц (а не как положено по закону, за 2 месяца). Можно ли решить нашу проблему в досудебном порядке? Спасибо!