Могу ли я его сдавать как ИП помещение, оформленное на мужа?

Здравствуйте Елена. 

как правильно предпринимателю, находящемуся на системе налогообложения УСН 6 % доход составить договор С ресурсоснабжающими организациями чтобы, при сдаче в аренду собственного помещения возмещаемые арендатором ему коммунальные услуги не включались в его доход ?

Елена

Вам нужно что они согласились заключить договоры с Вашим арендатором.

На практике это происходит достаточно редко.\

С уважением, Суворова Виктория.

Здравствуйте!

я владелец нежилой недвижимости, недвижимость сдается в аренду через ИП, принадлежащее жене. в итоге, мы платим ВСЕ налоги, связанные И с владением и с коммерческой сдачей в аренду. Можем ли мы оптимизировать налоги, оформив ИП на владельца? что изменится в налоговой ситуации?
Елена Колесник

Предполагаю, что данное имущество нажито в браке, а значит у вас на него совместная собственность. Это означает, что сдавать в аренду его может любой из супругов с разрешения другого.

Никаких выгод в переоформлении ИП на владельца нет, так как налогообложение будет такое же. Можно только попробовать оптимизировать за счет применения различных специальных налоговых режимов (УСН, ПСН и т.д.)

Да, Юлия, если Вы его не использовали в коммерческой деятельности, то считаете, что покупали и продавали как физическое лицо, продаете дешевле, чем покупали, поэтому налог не нужно платить.

В соответствии с НК РФ

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налог в данном случае не платится, но декларация НДФЛ-3 подается, согласно п. 7 той же статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Здравствуйте, Денис!

— нужно ли менять OКВЭДы ИП?

Да, нужно. По закону о регистрации индивидуальных предпринимателей, вы должны вносить информацию о видах деятельности в реестр индивидуальных предпринимателей. 

— книга доходов по сдаче в аренду — отдельная или нужно включать эти доходы в книгу доходов по основному бизнесу?

Да. Применяя патентную систему налогообложения вы должны вести отдельную книгу, куда заносите именно доходы от аренды. В книгу по УСН эти доходы у вас включаться не будут. 

Статья 346.53. Налоговый учет

1. Налогоплательщики в целях подпункта 1 пункта 6 статьи 346.45 настоящего Кодекса ведут учет доходов от реализации, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения, форма и порядок заполнения которой утверждаются Министерством финансов Российской Федерации.