Контакты
Застройщик не исполняет сроки сдачи дома
Добрый день! Родственница является участником долевого строительства в новостройке. После обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры оказалась больше Проектной площади. В связи с этим застройщик уведомляет о необходимости доплаты за разницу в площади, после чего будет осуществлена сдача квартиры.
При этом, по Договору Застройщик обязывался сдать квартиру в июле 2014 года, а фактически сдает в январе 2015 года.
Прошу Вас, по возможности, ответить на следующие вопросы:
1.Является ли требование о доплате законным?
2.Возможно ли в досудебном (или в судебном) порядке истребовать с Застройщика компенсацию за сдачу квартиры позднее срока, установленного в Договоре.
С уважением,
Павел.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследства1.Является ли требование о доплате законным?
Павел
Да, но только в том случае если такое условие имеется в ДДУ
2.Возможно ли в досудебном (или в судебном) порядке истребовать с Застройщика компенсацию за сдачу квартиры позднее срока, установленного в Договоре.
Павел
Да, возможно
Сколько должно быть копий/оригиналов АПП квартиры в новостройке?
Добрый день! сколько должно быть копий/оригиналов АПП квартиры в новостройке? Дом построен и введен в эксплуатацию, приглашают на АПП, но дают только один экземпляр акта ПП, который потом остается у застройщика до полной оплаты ДС...
-
Специалист по недвижимости, юристТри экземпляра (оригинала): один застройщику, второй дольщику и третий в Росреестр
Имеет ли право застройщик поднять стоимость за квартиру в связи с инфляцией?
Подскажите, пожалуйста, заключен с застройщиком договор долевого участия. В разделе 12. Изменение и расторжение договора. есть пункт 12.4.
Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения в соответствии со ст 451ГК РФ в судебном порядке. Рост цен на материалы, оборудование более чем на 10% в год, с даты заключения договора, которые привели к удорожанию строительства жилого дома признается сторонами существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451ГК РФ в части определения цены договора. Изменение цены договора производится пропорционально росту цен и/или увеличению уровня инфляции. ДДУ составлен от 9.04.2015 года. Я заключил договор переуступки 20.07.2015 г. с подрядчиком который первый заключал договор с застройщиком. Может ли застройщик в момент сдачи дома в июне этого года потребовать у меня доплату за квартиру по этому пункту и будет ли это законно? Сейчас они просрочили срок сдачи дома и в июне будет пол года. Хотел писать им претензию по этому вопросу, но сейчас думаю стоит это делать или нет в связи с данным пунктом. Доп соглашение я не подписывал. В какое время нужно писать претензию до сдачи дома или после подписания акта приема передачи? Квартира взята в ипотеку. Помогите, пожалуйста, разобраться…
Ольга, удобно будет здесь прикрепить или отправить по электронной почте?
-
Владимир МурашкоЮристЗдравствуйте, Эдуард!
Если Вы правильно процитировали пункт из договора, то действия застройщика по изменению цены договора следует считать правомерными. При подписании Вами договора следовало продумать этот вопрос. Сейчас возражать поздно, поскольку Вы сами согласились с такими условиями.
Насчет претензии. Именно сейчас и нужно писать претензию, если договором предусмотрена неустойка или штраф за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. Может получиться так, что как раз Вы своей претензией нивилируете изменение цены договора.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
