Купля-продажа нежилого помещения

Ситуация такая, я физ лицо, другой человек имеет ИП, мы с ним вместе хотим открыть заведение, как можно узаконить эти взаимо отношения, каким договором?

Я не могу физически открыть ИП , по ряду жизненых ситуаций...

ПОМОГИТЕ ПЛИЗ!

ИП планирует приобретение нежилого помещения для последующего использования его для бизнеса (торговля)

Продавец - юридическое лицо, директор и учредитель которого (100% уставного капитала) - одно и тоже физ. лицо.

Сам объект представляет собой нежилой пристрой к жилому дому.

Покупатель (ИП) планирует открыть безотзывный покрытый (т.е. 100% за счет своих средств, без привлечения кредитных ресурсов) аккредитив на сумму сделки сроком на 10 дней.

Исполнение аккредитива в пользу Продавца - по предоставлении расписки регистрирующего органа о том что договор купли-продажи принят на регистрацию.

Вопрос:

1. Поскольку деньги выплачиваются Продавцу до регистрации права собственности (по расписке рег. органа в принятии документов), то Покупатель несет определенные риски, основной из которых- это приостановление (или отмена) регистрации по инициативе Продавца. Хотелось бы узнать какие основания имеются у Продавца приостановить (отменить) регистрацию? Насколько они должны быть "весомыми" и вправе ли регистрирующий орган принимать подобные заявления?

2. Продавец утверждает что у него нет никаких документов на земельный участок, т.к. пристрой был построен еще в советские времена и ни у кого никогда не возникало вопросов по земельному участку. Т.е. земля "не оформлена".

Если действительно земля не оформлена - то какие риски несет в связи с этим Покупатель в будущем?

Зздравствуйте! Я купила у физического лица хозяйственные постройки, в последствии хотела оформить землю, на которой они находятся. Оформить землю не удалось и я продала эти постройки другому физ лицу. Настолько это законно? Обязательно ли оформлять документы и заверять их у нотариуса?