Контакты
Нет оригинала договора купли-продажи
Нотариус сделал 2 экземпляра договора купли-продажи квартиры по ипотеке (В сделке учавствует 4 человека - 2 продавца и 2 покупателя). Один оставляет себе в архив, другой пойдет в росреестр. У продавца и покупателя заверенные копии. Насколько критично для покупателя иметь только заверенную копию, без оригиналов? Не будет ли каких-либо проблем, что нет на руках оригинала?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимости, наследстваСемен, здравствуйте!
Насколько критично для покупателя иметь только заверенную копию, без оригиналов? Не будет ли каких-либо проблем, что нет на руках оригинала?
Данный документ нужен Вам в случае возникновения спора, либо подтверждения права собственности.
Однако с учетом того, что оригиналы документов будут храниться у нотариуса и в Росреестре, то проблем не будет.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)
Статья 44.1. Количество экземпляров нотариально удостоверяемых документов
Нотариально удостоверяемые договоры выдаются участникам договора в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников. Нотариально удостоверенные односторонние сделки, а также нотариальные свидетельства выдаются в одном экземпляре.
Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок.
Т.е. Вам нотариус обязан выдать экземпляр договора.
Спасибо! Вызывает недоумение и раздражение тот факт, что экземпляр не выдала (в договоре написано, что экземпляра 2, это мы по усталости не заметили), но копии для себя и продавца мы оплатили отдельно.
Нет денег после регистрации договора-купли продажи
Добрый день! Я продаю дом с земельным участком покупателям через ипотеку от сбербанка,в договоре купле продаже написано, что первоначальный взнос будет уплачен в день подписания предварительного договора купли продажи, а оставшая часть ден.средств за счет ипотеки сбербанка после регистрации договора купли продажи в рег.палате, сделка зарегистрирована, св-во на руках у покупателей, а ден.средств банк так и не перечислил. Покупатели трубку не берут, звонила в банк, сказали покупателям нужно расписаться еще раз за перечисление денег,а они не приходят! Что же получается я осталась и без денег и без дома??? Что нужно мне сделать в такой ситуации??
-
Специалист по недвижимости, юристЧто же получается я осталась и без денег и без дома??? Что нужно мне сделать в такой ситуации??
Надежда
обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи
Вправе ли налоговая требовать от покупателя дома принести договор купли-продажи?
Продала дом в собственности менее 3 лет, за что купила за ту же цену продала. Указав в декларации 3 ндфл. Почему теперь налоговая просит принести покупателя договор кп, и интересуется у покупателя по телефону не было ли доп. соглашения. Их действия правомерны? Если был тоько договор кп.
-
Юрист-правозащитник по жилищному праву, сделкам с недвижимостьюИрина, добрый вечер. В действиях налоговой нет никаких нарушений. Запрашивая у покупателя договор купли-продажи и интересуясь наличием дополнительного соглашения, налоговая таким образом проверяет достоверность сведений, указанных в Вашей декларации. Если в действительности все так и есть и у покупателя в договоре также указана цена 3 миллиона, и нет дополнительного соглашения, то Вам не о чем переживать.
Так достоверность сведений они могут запросить в Россриестре
Может ли вернуть покупатель недвижимость(жилой дом и зем. Участок)после регистрации договора купли-продажи
Здравствуйте. Я хочу продать жилой дом с земельным участком за 3 мил. рублей. А покупатель просит написать в договоре не 3 мил. а 5 мил. для каких-то своих целей. Недвижимость в собственности более трех лет. Скажите чем мне может обернуться мое согласие на предложение покупателя? Может ли покупатель потребовать отменить сделку и выплатить 5 мил. а не 3 мил. как сам заплатит? Заранее большое спасибо.
-
Денис СтепкинЮристОльга, добрый вечер! Ни при каких обстоятельствах мы не вправе рекомендовать нашим клиентам совершать действия, заведомо не соответствующие действительности. Более того, мы не сможем предсказать всех возможных последствий таких действий, это попросту невозможно. Однако, самый очевидный и существенный для вас риск — это естественно, риск расторжения сделки и необходимости вернуть указанные в договоре денежные средства, а не те, что вами были реально получены. Обезопасить себя в этой ситуации вы можете указав в договоре что факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной в двух экземплярах, по одному для передающей и принимающей деньги стороне. При таком решении при расторжении сделки покупатель не сможет доказать что передал вам 5 млн. руб., поскольку будет иметь расписку только на три. Однако, составление договора в данной ситуации лучше поручить своим юристам, поскольку даже при таком условии вы можете пропустить в нем что-то иное, что нивелирует предложенный нами вариант решения проблемы. Отвечая на вторую часть вопроса о том, сможет ли покупатель потребовать отмены сделки — конечно сможет. Однако, не видя договора и не зная вашей конкретной ситуации, оценить степень такого риска проблематично.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
