Чем чревата покупка участка с незарегистрированным домом?

Добрый вечер, сделка представляет определенную опасность — следует выяснить, было ли разрешение на строительство или дом просто взяли и построили. Если разрешение есть, пусть собственник участка регистрирует дом в текущей степени готовности, а если нет, то это самовольная постройка и согласно статье 222 ГК РФ — риски прямо следуют из статьи:

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.